ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности

земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026

 

 

Дата проведения собрания: 12 мая 2023 г.

 

Место проведения собрания: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 105 (здание кинотеатра «Заря»).

 

Время проведения собрания: 15-30.

Время начала и завершения регистрации участников собрания с 15-00 до 15-30.

 

 

В соответствии с требованиями ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г.               № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по инициативе участника общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская» уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления – главным специалистом отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Чумаковой Элиной Николаевной, действующей на основании доверенности от 10 мая 2023 г. № 14, выданной администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района, проводится общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026, общей площадью 429900кв. м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, в границах ОАО «Племзавод «Тимашевский», секция 1, 2, 3, контур 61, 77, 7702, 7703, 84, контур 42, 4201, 46,61, 48, 54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

            Сообщение о месте и времени проведения общего собрания, а также о повестке дня собрания было опубликовано в газете «Знамя Труда» от 30 марта 2023 г. № 13 (13477). Не позднее, чем за сорок дней до проведения общего собрания, сообщение о созыве общего собрания было размещено на информационных щитах, расположенных на территории Тимашевского городского поселения, и на официальном сайте администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в сети «Интернет».

            Перед началом собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николаевной проверена явка участников общей долевой собственности. К участию в работе собрания и голосованию допущены лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (нотариально удостоверенные доверенности и доверенности, выданные юридическим лицом), о чём составлен список участников долевой собственности земельного участка, присутствующих на общем собрании (Приложение № 1 к настоящему протоколу).

            В связи с тем, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, общее собрание является правомочным, если на собрании присутствуют участники долевой собственности земельного участка, владеющие более чем 50% долей всего земельного участка.

            По результатам проверки документов у лиц, явившихся на собрание, и подсчёта количества долей уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николаевной объявлено, что на собрании присутствуют участники общей долевой собственности, владеющие 306400 кв. м. на земельный участок, что составляет 71,3 % от общего числа земельных долей на земельный участок, общее собрание является правомочным и может принимать решения по вопросам повестки дня.

 

          Уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николаевной участникам долевой собственности оглашена повестка дня общего собрания:

1.    Избрание председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

2.    О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская».

3. Об утверждении условий договора аренды и заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская»на новых условиях сроком на 10 лет.

4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

 

            Голосовать по вопросам повестки дня предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

 

Оглашен первый вопрос повестки дня:Избрание председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

Выступила Панова А.А. с предложением в качестве председателя избрать Войненкова Виктора Ивановича, в качестве секретаря - Садыкова Сергея Владимировича.

А также с предложением избрать счетную комиссию в составе 2 (двух) человек, а именно:

1. Панову Алёну Алексеевну;

2. Мирошник Валентину Анатольевну.

 

По первому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 306400 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – нет.

           

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Избрать председателем общего собрания Войненкова Виктора Ивановича.

Избрать секретарем собрания – Садыкова Сергея Владимировича.

Подсчет поданных голосов по всем вопросам повестки дня настоящего собрания возложить на счетную комиссию в составе Пановой Алёны Алексеевны, Мирошник Валентины Анатольевны.

            Счетная комиссия приступила к исполнению своих обязанностей.

Оглашен второй вопрос повестки дня: О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская».

 

Выступил председатель Войненков В.И., который сообщил, что в связи с истечением срока действия Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026 из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. поступило предложение от участника общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская» в лице представителя по доверенности Пановой А.А. расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. с ООО «Агрофирма «Медведовская» (проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. прилагается к настоящему протоколу).

После обсуждения председательствующий предложил присутствующим принять решение по второму вопросу повестки дня.

 

По второму вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 306400 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. с ООО «Агрофирма «Медведовская».

 

Оглашен третий вопрос повестки дня: Об утверждении условий договора аренды и заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская»на новых условиях сроком на 10 лет.

 

Выступил председатель Войненков В.И., который сообщил, что в связи с истечением срока действия договора Аренды ООО «Агрофирма «Медведовская» (ИНН 2369007360, ОГРН 1192375067257) предлагает заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026 на новый срок до 31.12.2033 г., арендная плата по которому будет составлять (проект договора аренды прилагается к настоящему протоколу):

 

 

Арендная плата может исчисляться в денежном выражении по ценам, установленным на момент уборки сельскохозяйственной продукции, причитающейся к выплате в виде натуроплаты, либо другой продукцией эквивалентной стоимости.

Транспорт для вывоза зерна предоставляется Арендатором на безвозмездной основе. Арендодатель в свою очередь должен подготовить место для приемки зерна и получить его в указанные выше сроки.

В счет арендной платы, с учетом величины доли, Арендатор возмещает Арендодателям денежные средства:

- равные сумме земельного налога, предусмотренного действующим законодательством;

- пятнадцать процентов от стоимости арендной платы в натуральном и денежном выражении, которые Арендатор, выполняя функции налогового агента по уплате Арендодателями налога на доходы физических лиц со стоимости товаров, получаемых Арендодателями в качестве арендной платы, уплачивает за счет средств, причитающихся Арендодателю в соответствующий бюджет.

Гражданам, понесшим расходы, связанные с погребением пайщика (при предоставлении заявления и свидетельства о смерти либо справки о смерти), выплачивается единовременная материальная помощь на погребение 10000 руб. (без учета НДФЛ).

Арендатор компенсирует расходы за вспашку огорода Арендодателя, расположенного в пределах Тимашевского городского поселения, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. (без учета НДФЛ).

После обсуждения условий договора аренды, председательствующий предложил присутствующим принять решение по третьему вопросу повестки дня.

 

По третьему вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 306400 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Утвердить оглашенные условия договора аренды и заключить Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026 с ООО «Агрофирма «Медведовская» (ИНН 2369007360, ОГРН 1192375067257)сроком на 10 лет.

 

Оглашен четвертый вопрос повестки дня: Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Выступила Панова А.А. с предложением избратьСадыкова Сергея Владимировича, дата рождения: (…); место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…) выдан (…) (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…); Мирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…),  место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…)  выдан (…)  (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…),уполномоченными от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0306000:1026 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026,  находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026, а также заключить договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, дополнительные соглашения к нему с правом подписи договора аренды и дополнительного соглашения от всех собственников, с правом подписи соглашения об определении долей, заключать и (или) расторгать договоры аренды земельного участка, подписывать соглашение о расторжении договора аренды, с правом подачи заявления о государственной регистрации в орган регистрации прав или в многофункциональный центр, о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в сведения ЕГРН, получения зарегистрированных документов, в том числе представлять интересы участников долевой собственности в праве на земельный участок по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды, соглашения о расторжении договора аренды, подписывать необходимые заявления и представлять документы, совершать иные действия, связанные с данным поручением. Быть доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ей общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Указанные полномочия, распространяются на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0306000:1026. Срок полномочий 3 года.

 

Председателем общего собрания участников долевой собственности четвертый вопрос повестки дня поставлен на открытое голосование.

 

 

По четвертому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 306400 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – нет.

 

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

ИзбратьСадыкова Сергея Владимировича, дата рождения: (…); место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…) выдан (…) (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…); Мирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…),  место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…)  выдан (…)  (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…),уполномоченными от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0306000:1026 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026,  находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации  прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:31:0306000:1026,  а  также  заключить  договор  аренды  земельного  участка при   множественности   лиц   на   стороне   арендодателей,   дополнительные  соглашения  к  нему с правом подписи договора аренды и дополнительного соглашения от всех собственников, с правом подписи  соглашения  об   определении   долей,   заключать   и   (или)  расторгать  договоры  аренды  земельного   участка,   подписывать   соглашение   о расторжении   договора   аренды,  с правом  подачи заявления о государственной регистрации в орган регистрации прав или в многофункциональный центр, о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в сведения ЕГРН, получения зарегистрированных документов, в том числе представлять интересы участников долевой собственности в праве на земельный участок по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды, соглашения о расторжении договора аренды, подписывать необходимые заявления и представлять документы, совершать иные действия, связанные с данным поручением. Быть доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных им общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Указанные полномочия, распространяются на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0306000:1026. Срок полномочий 3 года.

 

По всем вопросам повестки дня решения приняты.

Настоящий протокол общего собрания составлен в двух экземплярах: экземпляр № 1 хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание; экземпляр № 2 хранится в администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

 

Приложения к протоколу:

1.                  Список участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0306000:1026, присутствующих на общем собранииот 12 мая 2023 г. (Приложение № 1);

2.                  Проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026 (приложение № 2);

3.                  Проект соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. (Приложение № 3)

4.                  Доверенность администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 10.05.2023 г. № 14 (Приложение № 4).

 

 

Председатель общего собрания

участников долевой собственности                                                                    В.И. Войненков

 

Секретарь общего собрания

участников долевой собственности                                                                       С.В. Садыков

 

Уполномоченное должностное лицо

администрации Тимашевского городского

поселения Тимашевского района                                                                        Э.Н. Чумакова