adm-timashevsk.ru

Заказать дистанционный прием и доставку документов, не отходя от выполнения иных задач, возможно благодаря выездному обслуживанию и курьерской доставке. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.рассказывают о нюансах предоставления услуг, а также делятся результатами проделанной работы в этой области.

Выездное обслуживание и курьерская доставка являются оптимальным вариантом для тех, кто в силу обстоятельств не может оформить или забрать соответствующие документы в срок, либо хочет сэкономить свое время.

Граждане имеют возможность подать следующие виды заявлений:

·                   о государственном кадастровом учете объекта недвижимости;

·                   о регистрации права (собственность, аренды и т.п.) на недвижимость;

·                   о регистрации прекращения права на объект имущества, а также переход права (например, от продавца к покупателю или от наследователя к наследнику);

·                   об исправлении ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (технических, реестровых).

«Благодаря выездному обслуживанию и курьерской доставке документы поступают гражданину в установленный срок и в полной сохранности.За первое полугодие 2023 года услугами воспользовались более 4,4 тыс. человек. Всего за прошлый год к такому формату получения сведений обратились 11,6 тыс. человек», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Виктория Божко.

Обращаем внимание, что гражданин имеет право изменить в заявке дату, время и место выездного обслуживания не позднее, чем за один рабочий день до дня его осуществления, а также отменить предоставление услуги в указанный срок.

Воспользоваться услугой бесплатно могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп, но при условии, что они являются правообладателями оформляемых объектов.

Полная информация о порядке осуществления выездного обслуживания и курьерской доставки содержится на официальном сайте Роскадастра по Краснодарскому краю в разделе«Сервисы и услуги».

Подробные сведения обо всех платных услугах и способах их получения предоставляются по телефону горячей линии Росреестра 8 800 100-34-34, по телефону филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю 8 861 992-13-02 (доб. 2060 или 2061) или по e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

Каждый гражданин может владеть недвижимым имуществом, в том числе земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Чтобы иметь право распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, передавать по наследству), зарегистрироваться по месту жительства для получения социального обслуживания, льгот, субсидий, право собственности на имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация права собственности также обеспечивает защиту и охрану этого права, так как оно может быть оспорено только в судебном порядке.

В какие сроки граждане обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом?

Закон не ограничивает сроки, в которые граждане должны зарегистрировать свои права на имущество. При этом до 1 марта 2031 года установлена упрощенная процедура постановки на учет и регистрации прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также на земельных участках, предоставленных для осуществления своей деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Необходимо ли регистрировать право собственности на жилой дом и ставить его на кадастровый учет по отдельности?

Регистрация права собственности на жилой дом и его постановка на государственный кадастровый учет осуществляются одновременно на основании одного заявления.

Какие документы потребуются для подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав?

Для этого необходимы следующие документы:

·                     технический план жилого дома;

·                     правоустанавливающий документ на земельный участок.

При наличии у заявителя права собственности на земельный участок, зарегистрированного в ЕГРН, с заявлением необходимо представить только технический план.

 

Как подготовить технический план жилого дома?

Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером при заключении между ним и собственником земельного участка договора подряда. Технический план может быть составлен на основании заполненной и подписанной собственником декларации об объекте недвижимости.

При заключении договора подряда можно предусмотреть обязанность кадастрового инженера подать в орган регистрации прав заявление
о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом от имени застройщика (собственника земельного участка). В этом случае оформление доверенности не требуется.

Обращаем внимание!На сайте Росреестра в разделе «Сервисы» размещен реестр кадастровых инженеров, который содержит контактные данные саморегулируемых организаций, членами которых они являются, а также результаты их профессиональной деятельности.

Как подать заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав?

Заявление может быть подано следующим образом:

·                     при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

·                     через личный кабинет на сайте Росреестра (при такой подаче заявления подписывать его усиленной квалифицированной электронной подписью не требуется).

Предусмотрена ли государственная пошлина?

При первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом, возведенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства размер государственной пошлины составляет 350 рублей. При переходе права на жилой дом, в том числе при наследовании, размер пошлины составляет 2000 рублей.

В какие сроки осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на жилой дом?

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилой дом осуществляется в течение:

·                     5 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ;

·                     3 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав (например, если заявление представлялось через личный кабинет на сайте Росреестра).

Какой документ получает гражданин по итогам рассмотрения заявления?

В результате постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и государственной регистрации права собственности на него заявитель получает выписку из ЕГРН.

Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилого дома?

При строительстве такого дома собственник должен учесть, что дом должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 метров. Также необходимо изучить правила землепользования и застройки (на официальных сайтах органов местного самоуправления), которыми могут быть установлены иные предельные параметры строительства жилых домов.
Определенные ограничения на строительство также могут быть установлены при вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории. Сведения о наличии такой зоны и об ограничениях использования расположенных в ней земельных участков могут быть получены из ЕГРН по запросу.

 

Рассчитать налог на имущество и земельный налог позволяет кадастровая стоимость. Она определяется посредством кадастровой оценки, на основе которой формируется отчет. Подробнее о данной процедуре информируют специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Кадастровая оценка в Краснодарском крае осуществляется государственным бюджетным учреждением «Крайтехинтвентаризация – Краевое БТИ». Организация предоставляет разъяснения относительно определения кадастровой стоимости, рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2023 году, включено 3,8 млн. краевых объектов недвижимости, о которых содержатся сведения в ЕГРН как об актуальных на 1 января 2023 года.

На формирование кадастровой стоимости влияют следующие факторы:

·  технические параметры;

·  местоположение;

·  инфраструктура;

·  наличие коммуникаций.

Обращаем внимание, что в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья: состояние ремонта, вид из окна и др.

«При изменении характеристики объекта недвижимости между турами оценки кадастровая стоимость может меняться. Снижение стоимости связано с уменьшением площади объекта или его изношенностью», - сообщает начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Александр Морозов.

По желанию собственника ее можно пересмотреть при изменении в большую или меньшую сторону. Для этого достаточно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, либо в МФЦ.

Узнать кадастровую стоимость возможно, заказав выписку:

·  из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости: сведения предоставляются бесплатно по запросу любых лиц, заказ выписки - лично в МФЦ или на сайте Росреестра;

·  на сайте ФНС России в личном кабинете (только в отношении принадлежащих гражданину объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги).

Напоминаем, что ознакомиться с предварительными результатами оценки в период актуализации кадастровой стоимости можно благодаря сервису «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Информацию о кадастровой стоимости также предоставляет сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Получить сведения возможно, если известен кадастровый номер, ранее присвоенный кадастровый номер, адрес объекта, номер права или ограничения.

Найти интересующий объект недвижимости позволяет «Публичная кадастровая карта», которая включает общедоступные сведения из ЕГРН.

Каждый гражданин может владеть недвижимостью будь то домик в деревне, приусадебный участок, квартира или гараж. Прежде чем полноценно им распоряжаться (застраивать, продавать, дарить или сдавать в аренду), нужно зарегистрировать на них право собственности. Один из первых шагов в этом направлении – постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Процедура включает в себя определение характеристик объекта недвижимости, таких как местоположение, площадь, адрес, назначение и многие другие. Затем сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а самой недвижимости присваивается кадастровый номер. С этого момента государство признает, что квартира, дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками.

Какие виды процедур кадастрового учета существуют и когда они нужны?

Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и другие, прочно связанные с землей объекты.

·  Постановка на учет фиксирует факт создания новых объектов недвижимости. Процедура применяется при строительстве и вводе в эксплуатацию частных и многоквартирных домов, прочих зданий и сооружений. Постановке на учет также подлежат вновь образованные земельные участки.

·  Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, например, если дом был снесен, разрушен стихийным бедствием; также подлежат исключению из ЕГРН записи об объектах, которые не являются объектами недвижимости, например, некапитальные строения, сооружения – такие, как киоски, навесы, которые ранее были учтены БТИ. Данная процедура может проводиться в том числе на основании решения суда, которым, например, установлено отсутствие здания (оно разрушено) или что объект, учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью.

· Учет изменений осуществляется в случае изменений характеристик объектов недвижимости. Таким образом фиксируются перепланировка квартиры, пристройка к дому, уточнение границ земельного участка.

Куда и какие документы необходимо подать для кадастрового учета?

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления. Сделать это можно онлайн на Портале госуслуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Также его можно подать в одном из офисов МФЦ и с помощью услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».

В зависимости от особенностей недвижимости помимо заявления могут потребоваться:

· технический план помещения или здания;

·  межевой план земельного участка.

В какие сроки осуществляется постановка на кадастровый учет?

Законодательно установлено, что при обращении онлайн — через личный кабинет на сайте Росреестра или портал «Госуслуг» постановка на кадастровый учёт осуществляется за 5 дней, при обращении через МФЦ — за 7. Однако в среднем вы получите услугу намного быстрее — за 2 дня при электронном обращении, и за 2,3 дня при обращении через МФЦ.

Предусмотрена ли государственная пошлина?

Государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется бесплатно.

Чем подтверждается постановка объекта на кадастровый учет?

По итогам кадастрового учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН. Это документ и подтверждает внесение сведений в ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Онлайн версия с электронной подписью государственного регистратора прав будет отправлена на указанную при подаче заявления электронную почту. Получить ее можно в МФЦ, где она хранится 45 дней. Если в течение этого времени ее не забрать – выписка направляется в архив.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете?

Узнать стоит ли недвижимость на кадастровом учете можно несколькими способами

·   с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра;

·   с помощью Публичной кадастровой карты.

Можно ли поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право на него?

В большинстве случаев (например, в случае завершения строительства дома, раздела, объединения, перераспределения земельного участка, находящегося в собственности) законодательно установлена обязательность одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В этом случае подается единое заявление.

Подать такое заявление для проведения единой процедуры можно в личном кабинете на сайте Росреестра или через МФЦ. За регистрацию прав взимается пошлина в размере 2000 руб. для физических лиц и 22000 руб. для юридических.

«Уважаемые граждане Тимашевского района! В соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2018 № 352-р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края» (далее – Распоряжение) администрацией муниципального образования Тимашевский район ведется работа по ведется работа по борьбе с самовольным строительством.

Работу по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории сельских поселений осуществляют отдел архитектуры и градостроительства и отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Тимашевский район. На территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района данная работа выполняется администрацией Тимашевского городского поселения. Также в администрациях сельских поселений назначены ответственные лица за предоставление информации о зданиях, сооружениях, возводимых (реконструируемых) с нарушением земельного и градостроительного законодательства.

Контроль за выполнением настоящего Распоряжения возложен на заместителя главы муниципального образования Тимашевский район Сивковича А.А.

В целях реализации Распоряжения приняты следующие нормативно-правовые акты:

1) администрацией муниципального образования Тимашевский район:

постановление администрации муниципального образования Тимашевский район от 6 февраля 2019 г. № 95 «Об утверждении Порядка действий по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории сельских поселений Тимашевского района»;

распоряжение администрации муниципального образования Тимашевский район от 28 февраля 2023 г. № 65-р «Об определении должностных лиц, ответственных за исполнение распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2018 г. № 352-р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края»;

2) администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района – распоряжение администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 2 марта 2023 г. № 32-р «О назначении лица, ответственным за исполнение протокола совещания по вопросу реализации исполнения распоряжения главы администрации (Губернатора) Краснодарского крач от 21 декабря 2018 г. № 352 «О мерах по предотвра-щению и пресечению самовольного строительства на территории Красно-дарского края».

Информация об объектах самовольного строительства на территории муниципального образования Тимашевский район размещена в информационной системе «Открытое правительство Краснодарского края» в разделе «Незаконное строительство» в форме Реестра объектов самовольного строительства с полным описанием действий, принятых в отношении объектов, содержащихся в нем.

Также в информационной системе «Открытое правительство Краснодарского края» размещены актуализированные реестры выданных разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также актуализированные реестры уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

 

Предлагаем Вам принять активное участие в данной работе. Вы можете сообщить о факте возведения объекта коммерческого назначения с нарушением норм, либо без разрешительной документации, подав обращение в предложенной Вам форме на официальном сайте муниципального образования Тимашевский район: Главная страница – Информация - Саовольное строительство, либо пройти по ссыке: https://xn--c1adicrjgmp.xn--p1ai/informatsiya/samovolnoe-stroitelstvo ,заполнив форму заявления.

Ваша информация будет обработана, приняты соответствующие меры.»

В настоящее время основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Существуют признаки самовольной постройки, каждого из которых достаточно для того, чтобы признать здание «самостроем»:

1.     Нецелевое использование земельного участка.

В соответствии с определением термина «самовольная постройка» - выделение земельного участка для целей строительства должно соответствовать порядку, установленному законом и иными правовыми актами.

Недостаточно просто быть собственником земельного участка, чтобы начать на нём что-то строить. Необходимо, чтобы правовой режим данного земельного участка соответствовал конкретному целевому назначению.

Такой порядок отвода земельных участков установлен статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.     Отсутствие установленного законом разрешения на строительство.

Статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлен порядок, по которому тот, кто хочет построить здание (за исключением нескольких типов зданий) должен получить определенные разрешения от органа местного самоуправления.

3.     Нарушение при строительстве градостроительных норм и правил.

Данные признаки относятся как для объектов нового строительства так и для реконструкции.

Самовольная постройка - это здание или строение, которое:

возведено на земельном участке, не принадлежащему застройщику;

построено на земле, не предусмотренной для строительства;

построено с нарушением норм и/или без разрешений и согласований.

У лица должно быть право на земельный участок, допускающее строительство на нем этого объекта. Право собственности подразумевает возможность застройки собственного земельного участка. Однако это право ограничено целевым назначением земли и видами разрешенного использования, указанными в градостроительном плане земельного участка. Основанием может также стать право аренды под застройку.

Если здание было построено на земельном участке, который не предназначен для строительства, но на это есть все необходимые разрешения и согласования, то эту постройку нельзя назвать самостроем, а так же сюда входит незнание собственника о таковых ограничениях на принадлежащий ему участок. 

Собственник земли имеет право строить на ней здания и постройки, а так же сносить их, но всею деятельность, связанную со строительством на участке, владелец совершает только в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Владелец земельного участка с самовольной постройкой не имеет права распоряжаться данной постройкой (дарение, эксплуатация, продажа). Он обязан легализовать данный объект по всем требованиям или же снести его за счет собственных средств. Сроки, в течение которых, владелец здания/сооружения обязан снести объект (зависит от сложности и объема постройки) — в среднем от трех до двенадцати месяцев.

Предусмотрены случаи, когда суд вправе изъять земельный участок, на котором были возведены несанкционированные здания и сооружения: нецелевое использование данного земельного участка (например, строительство промышленных сооружений на сельскохозяйственной земле, тем самым нарушая плодородие почвы);

в процессе деятельности нанесение вреда экологии и окружающей среде;

неисполнение предписаний суда о приведении в норму возведенных сооружений.

Постройка должна соответствовать требованиям планировочной документации, правилам землепользования и застройки.

Разрешенное использование земельного участка регламентируется правилами застройки и землепользования, принимаемыми органами местного самоуправления, которые регламентируют:

разрешенные виды использования земельных участков в пределах конкретных территориальных зон;

максимальный и минимальный проценты застройки; этажность;

отступы от границ земельного участка при строительстве.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости. Установить соответствие либо несоответствие целевому назначению и разрешенному использованию возможно, заказав в МФЦ кадастровые выписки на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Зарегистрировать право собственности возможно в судебном порядке. Юридическая возможность признания права собственности на самовольную постройку ‒ это не упрощенный механизм легализации постройки. Это способ защиты права застройщика, который по какой-то не зависящей от него причине не смог получить разрешение на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому суд при вынесении решения руководствуется таким принципом гражданского законодательства, как добросовестность и недопустимость злоупотребления правом.

Чтобы построить жилой, садовый или дачный дом на участке, расположенном на территории сельских поселений Тимашевского района, необходимо подать в МФЦ или посредством Портала государственных и муниципальных услуг Краснодарского края, в администрацию муниципального образования Тимашевский район, уведомление о планируемом строительстве. При согласовании органом местного самоуправления предложенных Вами параметров размещения жилого дома Вами будут соблюдены противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, установленные действующим законодательством.

К уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома по форме, утвержденной  Приказом Минстроя №591/пр необходимо приложить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

-  правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ;

-  документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если уведомление о планируемом строительстве, уведомление об изменении параметров направлено представителем заявителя.

В уведомлении указываются сведения о земельном участке и данные будущего дома: как далеко стены будут находиться от границ участка, сколько этажей в нем будет, какой        будет площадь и планировка, какие материалы будут использоваться и пр. также указываются в уведомлении о планируемом строительстве. Дополнительно потребуется графическое описание – чертеж дома, расстояние от него до границ земельного участка.

Расстояния от жилого или садового дома до границ земельного участка, на котором планируется его строительство, установлено Правилами землепользования и застройки поселения, на территории которого находится земельный участок.

Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, но срок рассмотрения может быть продлен до двадцати, если дом строится в историческом поселении. 

Консультацию по предельным параметрам размещения объекта на земельном участке можно получить в администрации Вашего поселения, либо в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, расположенный по адресу: г. Тимашевск, ул. Пионерская, 90А (здание МФЦ), 2 этаж, каб. № 2.

После получения положительного ответа можно начинать строительство. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее- Уведомление о соответствии), как и разрешение на строительство, будет действительно в течение десяти лет. Если вы пересмотрите какие-то существенные характеристики постройки, нужно будет подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства.

Причины отказа в выдаче Уведомления о соответствии:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры жилого или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользова-ния и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение жилого или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

По окончанию строительства жилого дома необходимо обратиться в администрацию муниципального образования Тимашевский район с уведомлением об окончании строительства и техническим планом жилого (садового) дома, который подготавливает кадастровый инженер.

При положительном рассмотрении, если возведенный объект соответствует параметрам и расположению, указанным в уведомлении о планируемом строительстве, заявителю выдается уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Следующий шаг застройщика – обращение в Росреестр (посредством обращения в МФЦ) за постановкой жилого (садового) дома на кадастровый учет, регистрацию права собственности на объект строительства.

Построить дом можно и при наличии уведомления о несоответствии, но вот с постановкой на учёт такого объекта и регистрацией права собственности на него могут быть проблемы. Данный уведомительный порядок является обязательным.

Согласно п.59 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) - если уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, Росреестр вправе приостановить учетно-регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Неустранение причины повлечет за собой отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии со ст. 27 Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края информирует о возможном установлении публичного сервитута на части земельных участков:

 

 

Данное сообщение размещено также на информационном стенде Тимашевского городского поселения Тимашевского района и официальном сайте администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района (https://adm-timashevsk.ru).

Заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемой к нему схемой границ публичного сервитута в отделе архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации  Тимашевского городского поселения Тимашевского района по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 100, 1 этаж, кабинет  № 21, с 8-00 до 12-00 и с 13-00 до 16-00 часов (в рабочие дни).

Подать заявления об учете прав на земельные участки, в отношении которых поступило ходатайство об установлении публичного сервитута, можно в администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 100, 1 этаж, кабинет  № 21, с 8-00 до 12-00 и с 13-00 до 16-00 часов (в рабочие дни).

Срок приема заявлений с 15.06.2023 по 29.06.2023 с 8-00 до 12-00 и с 13-00 до 16-00 часов (кроме выходных и праздничных дней). Правообладатели земельных участков, подавшие заявления по истечении указанного срока, несут риски невозможности обеспечения их прав в связи с отсутствием информации о таких лицах и их правах на земельные участки.

Реквизиты документов, предусмотренных пунктом 7 статьи 39.42 ЗК РФ: постановлениеглавы администрации (губернатора) Краснодарского края от 17.12.2020 № 856 «Об осуществлении бюджетных инвестиций в отдельные объекты капитального строительства и о внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.10.2015 г. № 965 «Об утверждении государственной программы Краснодарского края «Развитие сети автомобильных дорог Краснодарского края», документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) для размещения линейного объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск – ст-ца Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе», утвержденная приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 18.07.2018 г. № 268 (в редакции приказа от 23.04.2021 г. № 114), проект организации строительства 591/ИПС-398-17-5-ПОС1, которые размещены на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (https://admkrai.krasnodar.ru) и официальном сайте департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края (http://arhikub.ru).

 

 

Администрация Тимашевского городского

поселения Тимашевского района