adm-timashevsk.ru

Сегодня у многих в собственности есть садовый дом или дача, которые правообладатели хотели бы использовать для постоянного проживания, прописавшись в них. О том, как изменить статус данных объектов на жилой дом, информируют специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

До определенного времени, а именно до момента вступления в силу так называемой «дачной амнистии», на садовых участках нельзя было зарегистрировать жилой дом. На кадастровый учет садовые дома ставились в качестве нежилых зданий и, в большинстве случаев, не регистрировались вообще. Возможность оформить садовый дом как жилой в упрощенном порядке действует до 1 марта 2031 года (Федеральный законот 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

«Для реализации прав владения и пользования садовым домом в качестве жилого необходимо юридически признать его таковым. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является единственным информационным ресурсом, устанавливающим законность возведенной недвижимости. Чтобы из садового дома сделать жилой, нужно изменить его назначение в ЕГРН», - отмечаетначальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 2 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Юлия Третьяк.

Согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 217-ФЗсадовыми домами признаны все расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое». К таким домам также относятся постройки сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания, то есть не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами.

Закон предусматривает признание данного объекта жилым в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47от 28 января 2006 года.

Для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, указанные в Положении.

После принятия положительного решения орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направляет сведения об изменении назначения здания в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия собственника.

Однако, если по каким-то причинам местная администрация этого не сделала, владелец дома может самостоятельно обратиться через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае документы для изменения назначения садового дома Росреестр запросит у уполномоченных органов.

О внесенных в ЕГРН изменениях собственника уведомят в течение 5 рабочих дней с даты проведения процедуры.

Наличие официально зарегистрированного машино-место освобождает его владельца не только от поиска места для расположения автомобиля, но и закрывает вопрос о правомерности использования такого машино-места. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказывают о специфике его регистрации и постановке на кадастровый учет.

Машино-место – это часть этажа здания или сооружения, предназначеннаяисключительно для размещения транспортного средства, причем такое место может быть частично ограничено строительной конструкцией (стеной) или вовсе не иметь ограждений – быть открытой площадкой с разметкой на полу. При этом расположены они могут быть только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий.

Кроме того, следует различать машино-место и парковочное место. Последнее располагается на открытой местности на территории заасфальтированных или бетонных площадок вне зданий или сооружений и не подлежит постановке на государственный кадастровый учет.

Границы машино-места на территории должны быть обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место.

На сегодняшний день законодательством установлены только минимально допустимые размеры машино-места, которые составляют 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые размеры не ограничиваются, что позволяет использовать машино-место для размещения крупногабаритного транспорта.

Для регистрации права на него необходимо убедиться, стоит ли оно на кадастровом учете. В случае, когда кадастровый номер присвоен, необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации права, представив правоустанавливающий документ на машино-место.

«При отсутствии сведений о машино-месте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и установления границы машино-места. Далее нужно подать заявление о регистрации и кадастровом учете», - отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Зарема Кадошникова.

Подать соответствующее заявление можно на официальном сайте Росреестра или лично через МФЦ.

Получить полную и достоверную информацию о кадастровом инженере возможно на сайте Росреестра в разделе«Открытая служба». На портале представлены его данные о номере квалификационного аттестата, а также саморегулируемой организации (СРО), в котором он состоит.

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности

земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026

 

 

Дата проведения собрания: 12 мая 2023 г.

 

Место проведения собрания: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 105 (здание кинотеатра «Заря»).

 

Время проведения собрания: 15-30.

Время начала и завершения регистрации участников собрания с 15-00 до 15-30.

 

 

В соответствии с требованиями ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г.               № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по инициативе участника общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская» уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления – главным специалистом отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Чумаковой Элиной Николаевной, действующей на основании доверенности от 10 мая 2023 г. № 14, выданной администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района, проводится общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026, общей площадью 429900кв. м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, в границах ОАО «Племзавод «Тимашевский», секция 1, 2, 3, контур 61, 77, 7702, 7703, 84, контур 42, 4201, 46,61, 48, 54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

            Сообщение о месте и времени проведения общего собрания, а также о повестке дня собрания было опубликовано в газете «Знамя Труда» от 30 марта 2023 г. № 13 (13477). Не позднее, чем за сорок дней до проведения общего собрания, сообщение о созыве общего собрания было размещено на информационных щитах, расположенных на территории Тимашевского городского поселения, и на официальном сайте администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в сети «Интернет».

            Перед началом собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николаевной проверена явка участников общей долевой собственности. К участию в работе собрания и голосованию допущены лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (нотариально удостоверенные доверенности и доверенности, выданные юридическим лицом), о чём составлен список участников долевой собственности земельного участка, присутствующих на общем собрании (Приложение № 1 к настоящему протоколу).

            В связи с тем, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, общее собрание является правомочным, если на собрании присутствуют участники долевой собственности земельного участка, владеющие более чем 50% долей всего земельного участка.

            По результатам проверки документов у лиц, явившихся на собрание, и подсчёта количества долей уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николаевной объявлено, что на собрании присутствуют участники общей долевой собственности, владеющие 306400 кв. м. на земельный участок, что составляет 71,3 % от общего числа земельных долей на земельный участок, общее собрание является правомочным и может принимать решения по вопросам повестки дня.

 

          Уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николаевной участникам долевой собственности оглашена повестка дня общего собрания:

1.    Избрание председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

2.    О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская».

3. Об утверждении условий договора аренды и заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская»на новых условиях сроком на 10 лет.

4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

 

            Голосовать по вопросам повестки дня предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

 

Оглашен первый вопрос повестки дня:Избрание председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

Выступила Панова А.А. с предложением в качестве председателя избрать Войненкова Виктора Ивановича, в качестве секретаря - Садыкова Сергея Владимировича.

А также с предложением избрать счетную комиссию в составе 2 (двух) человек, а именно:

1. Панову Алёну Алексеевну;

2. Мирошник Валентину Анатольевну.

 

По первому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 306400 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – нет.

           

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Избрать председателем общего собрания Войненкова Виктора Ивановича.

Избрать секретарем собрания – Садыкова Сергея Владимировича.

Подсчет поданных голосов по всем вопросам повестки дня настоящего собрания возложить на счетную комиссию в составе Пановой Алёны Алексеевны, Мирошник Валентины Анатольевны.

            Счетная комиссия приступила к исполнению своих обязанностей.

Оглашен второй вопрос повестки дня: О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская».

 

Выступил председатель Войненков В.И., который сообщил, что в связи с истечением срока действия Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026 из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. поступило предложение от участника общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская» в лице представителя по доверенности Пановой А.А. расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. с ООО «Агрофирма «Медведовская» (проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. прилагается к настоящему протоколу).

После обсуждения председательствующий предложил присутствующим принять решение по второму вопросу повестки дня.

 

По второму вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 306400 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. с ООО «Агрофирма «Медведовская».

 

Оглашен третий вопрос повестки дня: Об утверждении условий договора аренды и заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская»на новых условиях сроком на 10 лет.

 

Выступил председатель Войненков В.И., который сообщил, что в связи с истечением срока действия договора Аренды ООО «Агрофирма «Медведовская» (ИНН 2369007360, ОГРН 1192375067257) предлагает заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026 на новый срок до 31.12.2033 г., арендная плата по которому будет составлять (проект договора аренды прилагается к настоящему протоколу):

 

 

Арендная плата может исчисляться в денежном выражении по ценам, установленным на момент уборки сельскохозяйственной продукции, причитающейся к выплате в виде натуроплаты, либо другой продукцией эквивалентной стоимости.

Транспорт для вывоза зерна предоставляется Арендатором на безвозмездной основе. Арендодатель в свою очередь должен подготовить место для приемки зерна и получить его в указанные выше сроки.

В счет арендной платы, с учетом величины доли, Арендатор возмещает Арендодателям денежные средства:

- равные сумме земельного налога, предусмотренного действующим законодательством;

- пятнадцать процентов от стоимости арендной платы в натуральном и денежном выражении, которые Арендатор, выполняя функции налогового агента по уплате Арендодателями налога на доходы физических лиц со стоимости товаров, получаемых Арендодателями в качестве арендной платы, уплачивает за счет средств, причитающихся Арендодателю в соответствующий бюджет.

Гражданам, понесшим расходы, связанные с погребением пайщика (при предоставлении заявления и свидетельства о смерти либо справки о смерти), выплачивается единовременная материальная помощь на погребение 10000 руб. (без учета НДФЛ).

Арендатор компенсирует расходы за вспашку огорода Арендодателя, расположенного в пределах Тимашевского городского поселения, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. (без учета НДФЛ).

После обсуждения условий договора аренды, председательствующий предложил присутствующим принять решение по третьему вопросу повестки дня.

 

По третьему вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 306400 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Утвердить оглашенные условия договора аренды и заключить Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026 с ООО «Агрофирма «Медведовская» (ИНН 2369007360, ОГРН 1192375067257)сроком на 10 лет.

 

Оглашен четвертый вопрос повестки дня: Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Выступила Панова А.А. с предложением избратьСадыкова Сергея Владимировича, дата рождения: (…); место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…) выдан (…) (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…); Мирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…),  место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…)  выдан (…)  (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…),уполномоченными от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0306000:1026 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026,  находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026, а также заключить договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, дополнительные соглашения к нему с правом подписи договора аренды и дополнительного соглашения от всех собственников, с правом подписи соглашения об определении долей, заключать и (или) расторгать договоры аренды земельного участка, подписывать соглашение о расторжении договора аренды, с правом подачи заявления о государственной регистрации в орган регистрации прав или в многофункциональный центр, о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в сведения ЕГРН, получения зарегистрированных документов, в том числе представлять интересы участников долевой собственности в праве на земельный участок по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды, соглашения о расторжении договора аренды, подписывать необходимые заявления и представлять документы, совершать иные действия, связанные с данным поручением. Быть доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ей общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Указанные полномочия, распространяются на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0306000:1026. Срок полномочий 3 года.

 

Председателем общего собрания участников долевой собственности четвертый вопрос повестки дня поставлен на открытое голосование.

 

 

По четвертому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 306400 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – нет.

 

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

ИзбратьСадыкова Сергея Владимировича, дата рождения: (…); место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…) выдан (…) (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…); Мирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…),  место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…)  выдан (…)  (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…),уполномоченными от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0306000:1026 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026,  находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации  прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:31:0306000:1026,  а  также  заключить  договор  аренды  земельного  участка при   множественности   лиц   на   стороне   арендодателей,   дополнительные  соглашения  к  нему с правом подписи договора аренды и дополнительного соглашения от всех собственников, с правом подписи  соглашения  об   определении   долей,   заключать   и   (или)  расторгать  договоры  аренды  земельного   участка,   подписывать   соглашение   о расторжении   договора   аренды,  с правом  подачи заявления о государственной регистрации в орган регистрации прав или в многофункциональный центр, о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в сведения ЕГРН, получения зарегистрированных документов, в том числе представлять интересы участников долевой собственности в праве на земельный участок по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды, соглашения о расторжении договора аренды, подписывать необходимые заявления и представлять документы, совершать иные действия, связанные с данным поручением. Быть доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных им общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Указанные полномочия, распространяются на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0306000:1026. Срок полномочий 3 года.

 

По всем вопросам повестки дня решения приняты.

Настоящий протокол общего собрания составлен в двух экземплярах: экземпляр № 1 хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание; экземпляр № 2 хранится в администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

 

Приложения к протоколу:

1.                  Список участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0306000:1026, присутствующих на общем собранииот 12 мая 2023 г. (Приложение № 1);

2.                  Проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:1026 (приложение № 2);

3.                  Проект соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 25.09.2013 г. (Приложение № 3)

4.                  Доверенность администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 10.05.2023 г. № 14 (Приложение № 4).

 

 

Председатель общего собрания

участников долевой собственности                                                                    В.И. Войненков

 

Секретарь общего собрания

участников долевой собственности                                                                       С.В. Садыков

 

Уполномоченное должностное лицо

администрации Тимашевского городского

поселения Тимашевского района                                                                        Э.Н. Чумакова

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности

земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:953

 

 

Дата проведения собрания: 12 мая 2023 г.

 

Место проведения собрания: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 105 (здание кинотеатра «Заря»).

 

Время проведения собрания: 14-30.

Время начала и завершения регистрации участников собрания с 14-00 до 14-30.

 

В соответствии с требованиями ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г.               № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по инициативе участника общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская» уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления – главным специалистом отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Чумаковой Элиной Николаевной, действующей на основании доверенности № 13 от 10.05.2023 г., выданной администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района, проводится общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:953, общей площадью 143000кв. м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, г. Тимашевск, в границах ЗАО «Агроплемзавода «Индустриальный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

            Сообщение о месте и времени проведения общего собрания, а также о повестке дня собрания было опубликовано в газете «Знамя Труда» от 30 марта 2023 г. № 13 (13477). Не позднее, чем за сорок дней до проведения общего собрания, сообщение о созыве общего собрания было размещено на информационных щитах, расположенных на территории Тимашевского городского поселения, и на официальном сайте администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в сети «Интернет».

            Перед началом собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николавеной проверена явка участников общей долевой собственности. К участию в работе собрания и голосованию допущены лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (нотариально удостоверенные доверенности и доверенности, выданные юридическим лицом), о чём составлен список участников долевой собственности земельного участка, присутствующих на общем собрании (Приложение № 1 к настоящему протоколу).

            В связи с тем, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, общее собрание является правомочным, если на собрании присутствуют участники долевой собственности земельного участка, владеющие более чем 50% долей всего земельного участка.

            По результатам проверки документов у лиц, явившихся на собрание, и подсчёта количества долей уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николавеной объявлено, что на собрании присутствуют участники общей долевой собственности, владеющие 143000 кв. м. на земельный участок, что составляет 100 % от общего числа земельных долей на земельный участок, общее собрание является правомочным и может принимать решения по вопросам повестки дня.

            Уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - Чумаковой Элиной Николавенойучастникам долевой собственности оглашена повестка дня общего собрания:

1.    Избрание председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

2.    О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская».

3. Об утверждении условий договора аренды и заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская»на новых условиях сроком на 10 лет.

4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

            Голосовать по вопросам повестки дня предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

 

Оглашен первый вопрос повестки дня:Избрание председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

Выступила Панова А.А. с предложением в качестве председателя избрать Войненкова Виктора Ивановича, в качестве секретаря - Садыкова Сергея Владимировича.

А также с предложением избрать счетную комиссию в составе 2 (двух) человек, а именно:

1. Панову Алёну Алексеевну;

2. Мирошник Валентину Анатольевну.

 

По первому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 143000 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – нет.

           

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Избрать председателем общего собрания Войненкова Виктора Ивановича.

Избрать секретарем собрания – Садыкова Сергея Владимировича.

Подсчет поданных голосов по всем вопросам повестки дня настоящего собрания возложить на счетную комиссию в составе Пановой Алёны Алексеевны, Мирошник Валентины Анатольевны.

            Счетная комиссия приступила к исполнению своих обязанностей.

 

Оглашен второй вопрос повестки дня: О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская».

 

Выступил председатель Войненков В.И., который сообщил, что в связи с истечением срока действия Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:953 из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 27.03.2014 г. поступило предложение от участника общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская» в лице представителя по доверенности Пановой А.А. расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 27.03.2014 г. с ООО «Агрофирма «Медведовская» (проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 27.03.2014 г. прилагается к настоящему протоколу).

После обсуждения председательствующий предложил присутствующим принять решение по второму вопросу повестки дня.

 

По второму вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 143000 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 27.03.2014 г. с ООО «Агрофирма «Медведовская».

 

Оглашен третий вопрос повестки дня: Об утверждении условий договора аренды и заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская»на новых условиях сроком на 10 лет.

 

Выступил председатель Войненков В.И., который сообщил, что в связи с истечением срока действия договора Аренды ООО «Агрофирма «Медведовская» (ИНН 2369007360, ОГРН 1192375067257) предлагает заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:953 на новый срок до 31.12.2033 г., арендная плата по которому будет составлять (проект договора аренды прилагается к настоящему протоколу):

 

Арендная плата может исчисляться в денежном выражении по ценам, установленным на момент уборки сельскохозяйственной продукции, причитающейся к выплате в виде натуроплаты, либо другой продукцией эквивалентной стоимости.

Транспорт для вывоза зерна предоставляется Арендатором на безвозмездной основе. Арендодатель в свою очередь должен подготовить место для приемки зерна и получить его в указанные выше сроки.

В счет арендной платы, с учетом величины доли, Арендатор возмещает Арендодателям денежные средства:

- равные сумме земельного налога, предусмотренного действующим законодательством;

- пятнадцать процентов от стоимости арендной платы в натуральном и денежном выражении, которые Арендатор, выполняя функции налогового агента по уплате Арендодателями налога на доходы физических лиц со стоимости товаров, получаемых Арендодателями в качестве арендной платы, уплачивает за счет средств, причитающихся Арендодателю в соответствующий бюджет.

Гражданам, понесшим расходы, связанные с погребением пайщика (при предоставлении заявления и свидетельства о смерти либо справки о смерти), выплачивается единовременная материальная помощь на погребение 10000 руб. (без учета НДФЛ).

Арендатор компенсирует расходы за вспашку огорода Арендодателя, расположенного в пределах Тимашевского городского поселения, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. (без учета НДФЛ).

После обсуждения условий договора аренды, председательствующий предложил присутствующим принять решение по третьему вопросу повестки дня.

 

По третьему вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 143000 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Утвердить оглашенные условия договора аренды и заключить Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:953 с ООО «Агрофирма «Медведовская» (ИНН 2369007360, ОГРН 1192375067257)сроком на 10 лет.

 

Оглашен четвертый вопрос повестки дня: Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Выступила Панова А.А. с предложением избратьСадыкова Сергея Владимировича, дата рождения: (…); место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…) выдан (…) (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…); Мирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…),  место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…)  выдан (…)  (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…),уполномоченными от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0301000:953 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:953, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:953, а также заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, дополнительные соглашения к нему с правом подписи договора аренды и дополнительного соглашения от всех собственников, с правом подписи соглашения об определении долей, заключать и (или) расторгать договоры аренды земельного участка, подписывать соглашение о расторжении договора аренды, с правом подачи заявления о государственной регистрации в орган регистрации прав или в многофункциональный центр, о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в сведения ЕГРН, получения зарегистрированных документов, в том числе представлять интересы участников долевой собственности в праве на земельный участок по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды, соглашения о расторжении договора аренды, подписывать необходимые заявления и представлять документы, совершать иные действия, связанные с данным поручением. Быть доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ей общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Указанные полномочия, распространяются на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0301000:953. Срок полномочий 3 года.

 

Председателем общего собрания участников долевой собственности третий вопрос повестки дня поставлен на открытое голосование.

 

По четвертому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» - 143000 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

 «ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

ИзбратьСадыкова Сергея Владимировича, дата рождения: (…); место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…) выдан (…) (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…); Мирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…),  место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…)  выдан (…)  (код подразделения (…); адрес регистрации по месту жительства: (…),уполномоченными от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0301000:953 без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:953, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:953, а также заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, дополнительные соглашения к нему с правом подписи договора аренды и дополнительного соглашения от всех собственников, с правом подписи соглашения об определении долей, заключать и (или) расторгать договоры аренды земельного участка, подписывать соглашение о расторжении договора аренды, с правом подачи заявления о государственной регистрации в орган регистрации прав или в многофункциональный центр, о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в сведения ЕГРН, получения зарегистрированных документов, в том числе представлять интересы участников долевой собственности в праве на земельный участок по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды, соглашения о расторжении договора аренды, подписывать необходимые заявления и представлять документы, совершать иные действия, связанные с данным поручением. Быть доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ей общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству, заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Указанные полномочия, распространяются на земельный участок с кадастровым номером: 23:31:0301000:953. Срок полномочий 3 года.

 

По всем вопросам повестки дня решения приняты.

Настоящий протокол общего собрания составлен в двух экземплярах: экземпляр № 1 хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание; экземпляр № 2 хранится в администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

 

Приложения к протоколу:

1.                  Список участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:953, присутствующих на общем собранииот 12 мая 2023 г. (Приложение № 1);

2.                  Проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:953 (приложение № 2);

3.                  Проект соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от 27.03.2014 г. (Приложение № 3)

4.                  Доверенность администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 10.05.2023 г. № 13 (Приложение № 4).

 

 

Председатель общего собрания

участников долевой собственности                                                                    В.И. Войненков

 

Секретарь общего собрания

участников долевой собственности                                                                       С.В. Садыков

 

Уполномоченное должностное лицо

администрации Тимашевского городского

поселения Тимашевского района                                                                        Э.Н. Чумакова

Техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибки).

Решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях принимает государственный регистратор прав согласно Федеральному закону № 218-ФЗот 13 июля 2015 года.

«Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав. При ее обнаружении в сведениях ЕГРН любое заинтересованное лицо может подать заявление об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН. В нем необходимо указать ошибочные сведения и верное значение характеристики», - отмечает начальник отдела нормализации баз данных филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю
Владимир Шмелев.

Исправление подобной ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

«В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав», - отмечаетзаместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Ошибки в сведениях ЕГРН могут привести к тому, что на ваш объект будет начисляться неверный налог, вам могут вынести приостановление или вовсе отказать в регистрации права. Неправильно указанные сведения нередко приводят к судебным спорам.

 

Заявление и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:

·                   при выездном приеме;

·                   в МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости;

·                   почтой по адресу: 350018, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3;

·                   в форме электронных документов и (или) электронных образов документов в орган регистрации прав:

- через Госуслуги;

- в электронном виде на сайтеРоскадастра с помощью сервиса «Обращения онлайн» в разделе «Обратная связь».

Заявление в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью заявителя, в форме электронного документа - усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней.

Обращаем внимание, что кроме ошибок, выявляемых при рассмотрении заявлений об исправлении технических ошибок, органом регистрации прав на постоянной основе осуществляются мероприятия по выявлению и исправлению технических ошибок в ЕГРН.

Ведением государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), занимается ППК «Роскадастр». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказывают, как получить документы из ГФДЗ.

В ГФДЗ хранится землеустроительная документация, включающая материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических обследований и изыскании, оценки качества земель, ортофотопланы, материалы инвентаризации и государственного мониторинга земель, проекты внутрихозяйственного землеустройства, рекультивации нарушенных земель, землеустроительные дела по межеванию земельных участков (выполненные до 1 марта 2008 года).

Сведения, хранящееся в ГФДЗ, могут понадобиться для разрешения земельных споров, уточнения границ и характеристик участка, исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Сведения, хранящиеся в государственном фонде данных, носят общедоступный характер и могут быть представлены любому заинтересованному лицу. Исключением является информация, отнесенная законодательством РФ к категории ограниченного доступа, в том числе персональные данные. Все документы ГФДЗ предоставляются бесплатно», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Виктория Божко.

Получить копии документов, хранящихся в ГФДЗ, можно несколькими способами, направив заявление:

·                   в электронном виде на Едином портале государственных услуг (Госуслуги)в разделе «Услуги» – «Стройка и недвижимость» – «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

·                   в виде бумажного документа почтой по адресу: 350018, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3;

·                   при личном обращении в офисы ППК «Роскадастр»

в Краснодарском крае –

Срок оказания услуги по предоставлению материалов и данных ГФДЗ составляет 3 рабочих дня со дня поступления заявления при личном обращении или через портал Госуслуг. При направлении заявления почтовым отправлением предоставление копий документов осуществляется в течение 15 рабочих дней.

Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района информирует о наличии земельных участков, включенных в Перечень, оставшихся нераспределенными ввиду неявки заявителей для участия в процедуре распределения или ввиду отказа заявителей от предложенных земельных участков по состоянию на 27 апреля 2023 г. (далее - Список), согласно приложению, за исключением предоставленных земельных участков, опубликованных в газете «Знамя труда» от 22 февраля 2023 г. № 8.

Заинтересованные заявители из числа состоящих на учете вправе со дня опубликования Списка подать в администрацию Тимашевского городского поселение Тимашевского района заявление о предоставлении земельного участка по форме, определенной в приложении 2 к закону Краснодарского края от 26 декабря 2014 г. № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Более подробную информацию можно получить в отделе архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 100, кабинет 25, телефон 4-42-61.

 

Реестровые ошибки препятствуют проведению государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Системная работа по их исправлению поможет избежать дальнейших трудностей. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю информируют о порядке исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Своевременное исправление реестровых ошибок в ЕГРН служит эффективным способом помощи гражданам.

«Всего с 2022 года на территории Краснодарского края были исправлены ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ 3,4 тыс. земельных участков, а также почти 400 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон», - сообщает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Игорь Максименко.

Если правообладатель объекта недвижимости полагает, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, им направляется обращение в Росреестр. Представитель органа регистрации прав, выявивший реестровую ошибку, готовит письмо-поручение об определении границ земельного участка, границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества. После документ направляется в филиал Роскадастра.

Специалисты публично-правовой компании готовят отчет о результатах определения координат характерных точек границ объектов недвижимости, объектов реестра границ, либо заключение о невозможности определения таких координат с указанием причин.

Данные сведения предоставляются в Росреестр, где рассматривается вопрос принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки и его направления правообладателю недвижимости.

Напоминаем, что в течение 3-х месяцев со дня направления решения об устранении реестровой ошибки собственник земельного участка вправе исправить ее самостоятельно, предоставив в Росреестр соответствующее заявление и межевой план.

По истечении срока изменения в сведениях ЕГРН вносятся без согласия правообладателя по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане. Принятое Росреестром решение можно обжаловать в судебном порядке.

Обращаем внимание, что при исправлении реестровых ошибок Роскадастр проводит работу по определению координат характерных точек границ объектов недвижимости.

В Краснодарском крае установили и внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) девять зон охраны объектов культурного наследия федерального значения в 2022 году. Всего в крае установлено 56 таких зон.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю совместно с Краевым Управлением Росреестра вносят в ЕГРН сведения о границах зон охраны объектов культурного наследия. Название категории таких объектов недвижимости говорит само за себя.

Создание вокруг объекта культурного наследия охранной зоны накладывает ограничения: на территории памятников запрещено возведение объектов капитального строительства, проведение каких-либо земляных, строительных, мелиоративных работ. Разрешены могут быть только работы по сохранению объекта культурного наследия, историко-градостроительной или природной среды обитания.

«При планировании градостроительной деятельности и развития муниципальных образований нужно учитывать расположение объектов культурного наследия. Поэтому важно своевременно вносить сведения об охранных зонах в ЕГРН. Границы зоны охраны объекта могут не совпадать с границами земельных участков, включать только часть участка или занимать несколько земельных участков. Если памятник расположен на другом земельном участке, все равно стоит проверить, попадает ли ваш участок в зону охраны объекта», - отмечает заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Проверить расположение объекта недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) можно online с помощью сервисаРосреестра «Публичная кадастровая карта».

Узнать о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом:

·                   воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра;

·                   в электронном виде с помощью сервисов на сайтеРосреестра (для юридических лиц);

·                   на едином портале Госуслуг www.gosuslugi.ru;

·                   обратиться лично в любой офис МФЦ.

В 2022 году в ЕГРН внесена информация о границах зон охраны четырех объектов культурного наследия федерального значения XIXвека:

·                   «Церковь Покрова со звонницей» в станице Тамань Темрюкского района, 1820 г.;

·                   «Могила Одоевского Александра Ивановича, поэта–декабриста» в Лазаревском районе Сочи, 1802–1839 гг.;

·                   «Остатки крепостной стены форта Лазарев» в Лазаревском районе Сочи, 1840 – 1854 годы;

·                   «Здание депо железнодорожной станции «Кавказская» в Кропоткине, 1874 г.;

Трех объектов XXвека, расположенныев Хостинском районе Сочи:

·                   «Башня на горе Большой Ахун», 1935–1936 гг.

·                   «Мост через долину реки Мацеста», 1936 г.

·                   «Насосная станция», 1934 г.

А также один памятник XV века - «Турецкие колодцы», появившиеся в Тамани во времена Османской империи.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшей характеристикой, влияющей в первую очередь на налогообложение, а также на размер арендной платы, некоторых государственных пошлин и других платежей. На территории Краснодарского края с 2018 года кадастровую стоимость определяет ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» (далее —
Краевое БТИ), которое располагается по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина, д. 135/1, телефон: +7 (861) 991-05-05, доб. 337, а также имеет территориальные отделы во всех муниципальных образованиях Краснодарского края. Подробная информация о деятельности Краевого БТИ, адресах и контактах размещена на официальном сайте в сети «Интернет» (https://kubbti.ru/).
Согласно законодательству Российской Федерации государственная кадастровая оценка проводится методами массовой оценки, осмотр объектов с выездом на место при проведении оценки не предусмотрен. В настоящее время установлен принцип одновременного проведения государственной кадастровой оценки во всех субъектах Российской Федерации один раз в четыре года:
1) в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;

2) в отношении всех земельных участков.
Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой
стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Мои услуги и сервисы» -> «Предоставление сведений ЕГРН», выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно также на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2 Действующим законодательством предусмотрен механизм исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также возможно оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или в суде. Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать в Краевое БТИ любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
К заявлению об исправлении ошибок по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, и иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.
Подробная информация и утвержденная форма заявления об исправлении ошибок размещена на официальном сайте Краевого БТИ.
Предварительно заинтересованные лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, вправе направить обращение о предоставлении разъяснений в Краевое БТИ.
Разъяснения отражают сведения о характеристиках объекта, используемых при определении его кадастровой стоимости, значения ценообразующих факторов и описание последовательности определения кадастровой стоимости объекта, включая информацию о группе, подгруппе, к которым отнесен объект недвижимости, с их описанием.
Соответственно, на основании полученной от Краевого БТИ информации, заявитель может сделать вывод о корректности определения кадастровой стоимости, в том числе о наличии или отсутствии ошибок.
Заявление об исправлении ошибок может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде физическими лицами и юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая является межведомственным коллегиальным органом и создана при департаменте имущественных отношений Краснодарского края, находится по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д. 36. телефон: +7 (861) 268-23-44. Подробная информация о деятельности комиссии, порядке оспаривания кадастровой стоимости и необходимых документах размещена на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в сети «Интернет» (https://diok.krasnodar.ru/) в разделе «Деятельность /Государственная кадастровая оценка /Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новой кадастровой стоимости.
Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Иной порядок пересмотра кадастровой стоимости законодательством не предусмотрен.