Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает о новом понятии «садовый дом», а также, какие правила необходимо соблюдать, чтобы перевести своё садовое поместье в фонд жилого строения.
Садовый дом – это новое понятие, введенное законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом – это объект нежилого назначения. Вопросами перевода садового дома в жилой дом занимаются органы местного самоуправления (администрации).
Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:
· принадлежит заявителю на праве собственности;
· земля под строением находится во владении на законных основаниях в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
· на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
· все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
· недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.
Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:
• получить техническое заключение на здание;
• сформировать пакет документов;
• передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет;
• получить решение о переводе или отказ администрации;
в зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.
