adm-timashevsk.ru

Росреестром принят приказ от 08.04.2021 № П/0149, в котором переиздан и дополнен порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), определены формы запросов, порядок и способы их направления, а также формы предоставления сведений.

Обратите внимание, приказ вступает в силу только после того, как утратит силу приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Напоминаем существующий порядок предоставления запросов сведений из ЕГРН, согласно которому заявитель сам выбирает способ подачи заявления и форму предоставления документов. Данный пункт сохранится и в будущем порядке.

Подать запрос можно несколькими способами:

·                    в бумажном виде при личном обращении в офис приема документов или МФЦ,

·                    отправить бумажный документ по почте,

·                    заполнить электронную форму запроса на официальном сайте и в едином портале,

·                    отправить в электронной форме с использованием веб-сервисов:

На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Для получения определенного количества документов необходимо подать соответствующее количество запросов.

При запросе сведений посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН заявителю необходимо использовать уникальные коды доступа. Получить такой код можно в личном кабинетена сайте Росреестра.

Сведения из ЕГРН будут предоставлены в срок не более трех рабочих дней в бумажной или электронной форме, в зависимости от пожеланий заявителя, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки или ином виде. Предоставленные сведения являются актуальными на момент выдачи.

Необходимо понимать, что при запросе информации в ЕГРН возможно получить сведения в отношении:

·                    конкретного объекта недвижимости;

·                    всех объектов в границах одного или нескольких кадастровых кварталов;

·                    правообладателей объектов;

·                    территории кадастрового квартала, зон публичных сервитутов, территории границ.

Если запрашиваемые сведения в ЕГРН отсутствуют, либо их предоставление не допускается по закону, заявителю в срок не более трех рабочих дней направляется соответствующее уведомление. Решение об отказе в предоставлении сведений может быть обжаловано судом.

Правообладатель может запросить информацию о лицах, получивших сведения об объекте, права на который у него зарегистрированы. Указанная информация может быть предоставлена правообладателю в течение трех лет с момента получения запроса от таких лиц.

Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю разъяснили, какие документы необходимо подготовить, чтобы внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о ранее учтенном объекте.

Сперва разберёмся, зачем нужно вносить данные в ЕГРН и какие объекты недвижимости называют ранее учтёнными.

ЕГРН – единственная официальная база на сегодняшний день, содержащая достоверную актуальную информацию о недвижимых объектах. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются приоритетными и более достоверными, чем любые другие удостоверяющие документы. Актуальные сведения могут понадобиться, например, при продаже недвижимости, для подтверждения существования объекта с определенными характеристиками. Поэтому необходимо вовремя подавать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

С момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 1 января 2017 года произошло слияние двух информацонных систем (Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости). Данные, собранные до 2017 года, перенесены в ЕГРН.

К ранее учтённым относят земельные участки, которые поставлены на учет до 1 марта 2008 года, либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы (и не прекращены) и объекту присвоен условный номер.

Чтобы внести сведения о ранее учтённом участке в ЕГРН, можно подать соотвествующее заявление или запросить сведения о нем. В случае поступления запроса сведений данные будут внесены независимо от того, кто подал запрос: правообладатель, любое другое лицо, организация в рамках межведомственного взаимодействия.

Вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН правообладателю необходимо предоставить документ, подтверждающий право на участок, либо подтверждающий ранее осуществленный государственный учет или государственную регистрацию права. Внесение данных на незарегистрированный объект может производиться на основании технической документации, например, технического паспорта, если таковой:

•                    уже находится в распоряжении органа регистрации прав (передан ранее органом технической инвентаризации по госконтракту);

•                    предоставлен органом технической инвентаризации по запросу органа регистрации прав.

Если же данные об объекте недвижимости отсутствуют, либо орган технической инвентаризации не ответит в установленный срок, будет принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте.

Помимо этого есть еще несколько оснований для отказа (установлены в части 8 статьи 69 Закона №218-ФЗ):

1.                 представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте и на момент издания;

2.                 в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения:

a)                      позволяющие считать объект недвижимости ранее учтенным;

b)                     для земельного участка, здания или помещения – о площади объекта недвижимости;

c)                      для сооружения – об основной характеристике (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении

3.                 сведения об объекте уже содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Напоминаем, что с 29 июня 2021 года вступает в силу 518 Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому органы местного самоуправления смогут проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Данные о правообладателях будут вноситься в ЕГРН без участия собственников на основании сведений, содержащихся в архивах загсов, налоговых инспекций, органов внутренних дел и нотариусов.

Дом для человека является главным источником силы. Ежедневно после тяжелого трудового дня мы приходим в своё «убежище», чтобы провести время в приятной и комфортной обстановке среди близких людей. У каждого своя зона комфорта. У кого-то свой частный дом, кто-то живет в квартире, а кто-то еще на пути, чтобы стать полноправным собственном жилья. И тут возникает вопрос: «Как приобрести участок под строительство жилья?». Чтобы помочь в решении этого нелегкого вопроса Росреестр разработал новый онлайн-сервис «Земля для стройки» по поиску участков, предназначенных для жилищного строительства.

Сервис функционирует на площадке Публичной кадастровой карты. С помощью цифровой карты любой желающий может выбрать понравившийся участок и проверить его на пригодность для жилья.

Проект «Земля для стройки» был запущен по поручениюпремьер-министра РФ Михаила Мишустина.  

Реализация Проекта позволит потенциальным инвесторам в режиме
онлайн выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные
для строительства жилья земли. Сервис обеспечит связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления
и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить
его в уполномоченный орган.

Руководитель ведомства Олег Скуфинский заявил, что задача по запуску проекта в масштабах страны была реализована впервые и в беспрецедентно короткие сроки.

Стоит отметить, что новый онлайн-сервис «Земля для стройки» уже работает в полную силу в 5 регионах: Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан и Белгородская область, которая присоединилась к проекту в конце мая 2021 года.

На сегодняшний день Краснодарский край еще не является участником Проекта, но работы по подключению к сервису активно ведутся в регионе.

Чтобы сервис заработал в полную силу между Росреестром и Правительством (Администрацией) регионов планируется подписание соглашений во всех субъектах Российской Федерации.

Для запуска проекта в прошлом году была проведена обширная работа. Росреестр совместно с органами исполнительной власти провели анализ и выявили множество земельных участков, пригодных под жилищное строительство.

По итогу  проделанной работы удалось выявить в субъектах РФ 733 населенных пункта и прилегающих к ним территорий, где был отмечен наиболее высокий спрос на приобретение жилой недвижимости.

 В Краснодарском крае на 1 июня 2021 года выявлено 226 территорий и земельных участков, пригодных под строительство ИЖС. Их общая площадь составляет 1780,6 га.

Для строительства многоквартирных домов пригодно 60 участков и территорий, их площадь 6868,2 га.

Найти участок для строительства жилья очень просто. Благодаря Публичной кадастровой карте отыскать участок, предназначенный для жилья можно за считанные минуты. На цифровой карте потребуется выбрать критерий «Жилищное строительство», далее ввести в поисковую строку: номер региона, поставить двоеточие и звездочку.

По завершении поиска система отобразит на карте, какие участки в регионе свободны, а также покажет их площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.

Для оформления права собственности на понравившийся участок земли потенциальному инвестору потребуется заполнить форму обращения, связанную с конкретным объектом, и после отправить её в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности

земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0306000:914

 

Дата проведения собрания: 15 июля 2021 г.

 

Место проведения собрания:

РФ,Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск ул. Красная 105 (здание кинотеатра Заря».

 

Время проведения собрания: 11-00.

Время начала и завершения регистрации участников собрания с 10-30 до 11-00.

 

В соответствии с требованиями ст.ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по инициативе участника общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская» уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления – ведущим специалистом отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Чумаковой Элиной Николаевной, действующей на основании доверенности от 5 июля 2021 г. № 29 (далее – уполномоченное должностное лицо администрации),  проводится общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:914, общей площадью 1137000 кв. м, адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, г. Тимашевск, в границах ОАО племзавода «Тимашевский», секция 5, контуры 14, 19, 23, секция 6 контуры 6, 13, 32, 73, 7301, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

            Сообщение о месте и времени проведения общего собрания, а также о повестке дня собрания было опубликовано в газете «Кубань Сегодня» от 4 июня 2021 г. №11(4817). Не позднее, чем за сорок дней до проведения общего собрания, сообщение о созыве общего собрания было размещено на информационных щитах, расположенных на территории Тимашевского городского поселения, и на официальном сайте администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в сети «Интернет».

            Перед началом собрания уполномоченным должностным лицом администрации проверена явка участников общей долевой собственности. К участию в работе собрания и голосованию допущены лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (нотариально удостоверенные доверенности и доверенности, выданные юридическим лицом), о чём составлен список участников долевой собственности земельного участка, присутствующих на общем собрании (Приложение № 1к настоящему протоколу).

            В связи с тем, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, общее собрание является правомочным, если на собрании присутствуют участники долевой собственности земельного участка, владеющие более чем 50% долей всего земельного участка.

            По результатам проверки документов у лиц, явившихся на собрание, и подсчёта количества долей уполномоченным должностным лицом администрации объявлено, что на собрании присутствуют участники общей долевой собственности, владеющие 903 000 кв. м. на земельный участок, что составляет 79,42% от общего числа земельных долей на земельный участок, общее собрание является правомочным и может принимать решения по вопросам повестки дня.

           

 

Уполномоченным должностным лицом администрации участникам долевой собственности оглашен первый вопрос повестки дня:Избрание председателя общего собрания участников долевой собственности.

            Выступила Шевчук Наталья Леонидовна с предложением избрать председателем общего собрания Мирошник Валентину Анатольевну.

            Голосовать по первому вопросу предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

            В результате голосования по первому вопросу участники общего собрания проголосовали единогласно.

           

           

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

            Избрать Мирошник Валентину Анатольевну председателем общего собрания участников долевой собственности.

 

            Председатель общего собрания участников долевой собственности Мирошник В.А. приступила к исполнению обязанностей, огласила участникам долевой собственности повестку дня общего собрания:

1. Избрание председателя общего собрания участников долевой собственности;

2. Избрание секретаря общего собрания участников долевой собственности;

3. Избрание счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности;

4. О расторжении действующего договора аренды земельного участка                                       с ООО «Агрофирма «Медведовская»;

5. О заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская» на новых условиях;

6. Об избрании Мирошник Валентины Анатольевны лицом, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать действующий договор аренды, заключать новые договоры аренды данного земельного участка, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, установив срок ее полномочий на 2 года.

            Перед голосованием по вопросам повестки дня председатель общего собрания Мирошник В.А. сообщила присутствующим, что голосовать по вопросам № 2, 3 повестки дня общего собрания будем простым поднятием рук, а по вопросам № 4, 5, 6 с помощью бюллетеней, выданных при регистрации участников долевой собственности с учетом доли каждого голосующего в общей долевой собственности.

 

 

Оглашен второй вопрос повестки дня: Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности.

            Выступила Мирошник Валентина Анатольевна с предложением избрать секретарем общего собрания Шевчук Наталью Леонидовну.

            Голосовать по второму вопросу предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

            В результате голосования по второму вопросу участники общего собрания проголосовали единогласно.

           

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Избрать Шевчук Наталью Леонидовну секретарем общего собрания участников долевой собственности.

 

            Оглашен третий вопрос повестки дня: Об избрании счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.

            Выступила Мирошник В.А. с предложением избрать счетную комиссию в составе          3 (трех) человек, а именно:

1. Шевчук Наталью Леонидовну.

2. Чумакову Элину Николаевну.

3. Порцева Геннадия Ивановича.

 

            Голосовать по третьему вопросу предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

            В результате голосования по третьему вопросу участники общего собрания проголосовали единогласно.

 

            РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

            Избрать счетную комиссию общего собрания участников долевой собственности в составе 3 (трех) человек, а именно:

1. Шевчук Наталью Леонидовну.

2. Чумакову Элину Николаевну.

3. Порцева Геннадия Ивановича.

Секретарь общего собрания участников долевой собственности и счетная комиссия приступили к исполнению своих обязанностей.

 

Оглашен четвертый вопрос повестки дня: О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская».

Перед голосованием по четвертому вопросу председатель собрания Мирошник В.А. объявила, что от участника долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская», в лице Шевчук Натальи Леонидовны, поступило предложение (уточнение): расторгнуть действующий договор аренды с ООО «Агрофирма «Медведовская» по истечении срока действия Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 апреля 2012 г. (рег. запись № 23-23-05/041/2012-371 от 10 августа 2012 г).

 

Формулировка четвертого вопроса, поставленного на голосование:

Расторгнуть действующий договор аренды с ООО «Агрофирма «Медведовская» по истечении срока действия Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 апреля 2012 г. (рег. запись № 23-23-05/041/2012-371                             от 10 августа 2012 г).

 

По четвертому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

 

«ЗА» 903 000 кв. м, что составляет 100% от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ»– нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Расторгнуть действующий договор аренды с ООО «Агрофирма «Медведовская» по истечении срока действия Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 апреля 2012 г. (рег. запись № 23-23-05/041/2012-371                            от 10 августа 2012 г.).

 

Оглашен пятый вопрос повестки дня: О заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская» на новых условиях.

 

Формулировка пятого вопроса, поставленного на голосование:

Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:914 с ООО Агрофирма «Медведовская» (ОГРН 1192375067257): а) сроком на 10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости; б) за пользование 1 (одной) земельной долей участка, исходя из земельной доли в размере 39000/1137000 (3,9 га), участники долевой собственности получат ежегодную арендную плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в следующих размерах:

 

 

В случае, если размер доли земельного участка, принадлежащей Арендодателю (участнику долевой собственности), ниже или выше размера доли 39000/1137000 (3,9 га), размер выдаваемой (выплачиваемой) арендной платы увеличивается или уменьшается пропорционально размеру доли, принадлежащей Арендодателю.

 

По пятому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» 903 000 кв. м, что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» - нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:914 с ООО Агрофирма «Медведовская» (ОГРН 1192375067257): а) сроком на 10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости; б) за пользование 1 (одной) земельной долей участка, исходя из земельной доли в размере 39000/1137000 (3,9 га), участники долевой собственности получат ежегодную арендную плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в следующих размерах:

 

 

В случае, если размер доли земельного участка, принадлежащей Арендодателю (участнику долевой собственности), ниже или выше размера доли 39000/1137000 (3,9 га), размер выдаваемой (выплачиваемой) арендной платы увеличивается или уменьшается пропорционально размеру доли, принадлежащей Арендодателю.

 

 

Оглашен шестой вопрос повестки дня: Об избрании Мирошник Валентины Анатольевны лицом, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать действующий договор аренды, заключать новые договоры аренды данного земельного участка, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, установив срок ее полномочий на 2 года.

Перед голосованием по шестому вопросу повестки дня председатель собрания объявила, что от участника долевой собственности ООО «Агрофирмы «Медведовская», в лице Шевчук Натальи Леонидовны, поступило предложение: ИзбратьМирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…), место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…); адрес регистрации по месту жительства: (…), - лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0306000:914, действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать действующий договор аренды, заключать новые договоры аренды данного земельного участка, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка: а) уведомить ООО «Агрофирма «Медведовская» о расторжении договора  аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 апреля 2012 г. (рег. запись № 23-23-05/041/2012-371 от 10 августа 2012 г.),  ранее заключенного между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:914 и ООО «Агрофирма «Медведовская» - в связи с истечением срока его действия 16 апреля 2022 г.; б) обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прекращения действия (погашения) указанного договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также без доверенности заключать договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Уполномоченное лицо вправе выполнять иные действия и формальности, направленные на реализацию решений участников долевой собственности, принятых общими собраниями участников долевой собственности в период срока действия полномочий уполномоченного лица. Установить срок полномочий Мирошник Валентине Анатольевне - 2 (два) года с момента проведения общего собрания.

Председателем общего собрания участников долевой собственности Мирошник В.А. шестой вопрос поставлен на открытое голосование.

 

По шестому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» 903 000 кв. м, что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» - нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Избрать Мирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…), место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…); адрес регистрации по месту жительства: (…) - лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0306000:914 действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать действующий договор аренды, заключать новые договоры аренды данного земельного участка, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка: а) уведомить ООО «Агрофирма «Медведовская» о расторжении договора  аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 апреля 2012 г. (рег. запись № 23-23-05/041/2012-371 от 10 августа 2012 г.),   ранее заключенного между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0306000:914 и ООО «Агрофирма «Медведовская» - в связи с истечением срока его действия 16 апреля 2022 г.; б) обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прекращения действия (погашения) указанного договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также без доверенности заключать договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Уполномоченное лицо вправе выполнять иные действия и формальности, направленные на реализацию решений участников долевой собственности, принятых общими собраниями участников долевой собственности в период срока действия полномочий уполномоченного лица. Установить срок полномочий Мирошник Валентине Анатольевне - 2 (два) года с момента проведения общего собрания.

 

По всем вопросам повестки дня решения приняты.

Настоящий протокол общего собрания составлен в двух экземплярах: экземпляр № 1 хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание; экземпляр № 2 хранится в администрации Тимашевского городского  поселения Тимашевского района.

 

Приложения к протоколу:

 

1. Список участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0306000:914, присутствующих на общем собрании от 15 июля 2021 г. (Приложение №1).

 

 

 

Председатель общего собрания

участников долевой собственности                                                                  В.А. Мирошник

 

 

Секретарь общего собрания

участников долевой собственности                                                                  Н. Л. Шевчук

 

 

Уполномоченное должностное лицо

администрации Тимашевского

городского поселения

Тимашевского района                                                                                        Э.Н. Чумакова

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности

земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:891

 

Дата проведения собрания: 15 июля 2021 г.

 

Место проведения собрания:

РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск ул. Красная 105 (здание кинотеатра Заря».

 

Время проведения собрания: 10-00.

Время начала и завершения регистрации участников собрания с 09-30 до 10-00.

 

В соответствии с требованиями ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г.               № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по инициативе участника общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская» уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления – ведущим специалистом отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Чумаковой Элиной Николаевной (далее – Уполномоченное должностное лицо администрации), действующей на основании доверенности от 5 июля 2021 г. № 28, проводится общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:891, общей площадью 2390050 кв. м, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах                                      ЗАО «Агроплемзавод «Индустриальный  секция 1 контур 11, 39, 3901, секция 2 контур 1, 101, 8, контур 802, 13, 1301, секция 2 контур 20, 51, 4147, контур 57, 60, 61, 65, секция 3 контур 1, 5, 15, 3, 25, 2501,контур 31, 36 секция 4 контур 33, 3302, 38, 3801, секция 6 контур 4, 16, 1601, 20, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

            Сообщение о месте и времени проведения общего собрания, а также о повестке дня собрания было опубликовано в газете «Кубань Сегодня» от 4 июня 2021 г. № 11 (4817). Не позднее, чем за сорок дней до проведения общего собрания, сообщение о созыве общего собрания было размещено на информационных щитах, расположенных на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района, и на официальном сайте администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в сети «Интернет».

            Перед началом собрания Уполномоченным должностным лицом администрации проверена явка участников общей долевой собственности. К участию в работе собрания и голосованию допущены лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (нотариально удостоверенные доверенности и доверенности, выданные юридическим лицом), о чём составлен список участников долевой собственности земельного участка, присутствующих на общем собрании (Приложение № 1   к настоящему протоколу).

            В связи с тем, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, общее собрание является правомочным, если на собрании присутствуют участники долевой собственности земельного участка, владеющие более чем 50% долей всего земельного участка.

            По результатам проверки документов у лиц, явившихся на собрание, и подсчёта количества долей Уполномоченным должностным лицом администрацииобъявлено, что на собрании присутствуют участники общей долевой собственности, владеющие 2106750 кв. м на земельный участок, что составляет 88,15 % от общего числа земельных долей на земельный участок, общее собрание является правомочным и может принимать решения по вопросам повестки дня.

            Уполномоченным должностным лицом администрацииучастникам долевой собственности оглашен первый вопрос повестки дня:Избрание председателя общего собрания участников долевой собственности.

            Выступила Шевчук Наталья Леонидовна с предложением избрать председателем общего собрания Мирошник Валентину Анатольевну.

            Голосовать по первому вопросу предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

            В результате голосования по первому вопросу участники общего собрания проголосовали единогласно.

           

            РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

            Избрать Мирошник ВалентинуАнатольевнупредседателем общего собрания участников долевой собственности.

 

            Председатель общего собрания участников долевой собственности Мирошник В.А. приступила к исполнению обязанностей, огласила участникам долевой собственности повестку дня общего собрания:

1. Избрание председателя общего собрания участников долевой собственности;

2. Избрание секретаря общего собрания участников долевой собственности;

3. Избрание счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности;

4. О расторжении действующего договора аренды земельного участка                                        с ООО «Агрофирма «Медведовская»;

5. О заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская» на новых условиях;

6. Об избрании Мирошник Валентины Анатольевны лицом, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать действующий договор аренды, заключать новые договоры аренды данного земельного участка, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, установив срок ее полномочий на 2 года.

            Перед голосованием по вопросам повестки дня председатель общего собрания Мирошник В.А. сообщила присутствующим, что голосовать по вопросам № 2, 3 повестки дня общего собрания будем простым поднятием рук, а по вопросам № 4, 5, 6 с помощью бюллетеней, выданных при регистрации участников долевой собственности с учетом доли каждого голосующего в общей долевой собственности.

 

Оглашен второй вопрос повестки дня: Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности.

            Выступила Мирошник Валентина Анатольевна с предложением избрать секретарем общего собрания Шевчук Наталью Леонидовну.

            Голосовать по второму вопросу предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

            В результате голосования по второму вопросу участники общего собрания проголосовали единогласно.

            РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Избрать Шевчук Наталью Леонидовну, секретарем общего собрания участников долевой собственности.

 

            Оглашен третий вопрос повестки дня: Об избрании счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности.

            Выступила Мирошник В.А. с предложением избрать счетную комиссию в составе          3 (трех) человек, а именно:

1. Войненкова Виктора Ивановича.

2. Горлову Ирину Владимировну.

3. Чумакову Элину Николаевну.

 

            Голосовать по третьему вопросу предложено простым поднятием рук. Решение считать принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания.

            В результате голосования по третьему вопросу участники общего собрания проголосовали единогласно.

           

            РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

            Избрать счетную комиссию общего собрания участников долевой собственности в составе 3 (трех) человек, а именно:

1. Войненкова Виктора Ивановича.

2. Горлову Ирину Владимировну.

3. Чумакову Элину Николаевну.

 

            Секретарь общего собрания участников долевой собственности и счетная комиссия приступили к исполнению своих обязанностей.

 

Оглашен четвертый вопрос повестки дня: О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская».

Перед голосованием по четвертому вопросу председатель собрания Мирошник В.А. объявила, что от участника долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская», в лице Шевчук Натальи Леонидовны, поступило предложение (уточнение): Расторгнуть действующий договор аренды с ООО «Агрофирма «Медведовская» по истечении срока действия Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 23 мая 2012 г. (рег. запись 23-23-05/060/2012-062 от 20 июля 2012 г.).

 

Формулировка четвертого вопроса, поставленного на голосование:

Расторгнуть действующий договор аренды с ООО «Агрофирма «Медведовская» по истечении срока действия Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя.

По четвертому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

 

«ЗА» 2106750 кв. м., что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

«ПРОТИВ» – нет.

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет.

 

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Расторгнуть действующий договор аренды с ООО «Агрофирма «Медведовская» по истечении срока действия Договора аренды земельного участка при множественности                      лиц на стороне арендодателя от 23 мая 2012 г. (рег. запись 23-23-05/060/2012-062                               от 20 июля 2012 г.).

 

Оглашен пятый вопрос повестки дня: О заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская» на новых условиях.

 

Формулировка пятого вопроса, поставленного на голосование:

Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:891 с ООО Агрофирма «Медведовская» (ОГРН 1192375067257): а) сроком на          10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости; б) за пользование 1 (одной) земельной долей участка, исходя из земельной доли в размере 34500/2390050 (3,45га), участники долевой собственности получат ежегодную арендную плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в следующих размерах:

 

 

В случае, если размер доли земельного участка, принадлежащей Арендодателю (участнику долевой собственности), ниже или выше размера доли 34500/2390050 (3,45га), размер выдаваемой (выплачиваемой) арендной платы увеличивается или уменьшается пропорционально размеру доли, принадлежащей Арендодателю.

 

По пятому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

 

«ЗА» 2106750 кв. м, что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

 

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:891 с ООО Агрофирма «Медведовская» (ОГРН 1192375067257): а) сроком на              10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости; б) за пользование 1 (одной) земельной долей участка, исходя из земельной доли в размере 34500/2390050 (3,45га), участники долевой собственности получат ежегодную арендную плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в следующих размерах:

 

 

В случае, если размер доли земельного участка, принадлежащей Арендодателю (участнику долевой собственности), ниже или выше размера доли 34500/2390050 (3,45га), размер выдаваемой (выплачиваемой) арендной платы увеличивается или уменьшается пропорционально размеру доли, принадлежащей Арендодателю.

 

 

Оглашен шестой вопрос повестки дня: Об избрании Мирошник Валентины Анатольевны лицом, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать действующий договор аренды, заключать новые договоры аренды данного земельного участка, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, установив срок ее полномочий на 2 года.

Перед голосованием по шестому вопросу повестки дня председатель собрания объявила, что от участника долевой собственности ООО «Агрофирма «Медведовская», в лице Шевчук Натальи Леонидовны, поступило предложение: ИзбратьМирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…), место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…); адрес регистрации по месту жительства: (…) - лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:891, действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать действующий договор аренды, заключать новые договоры аренды данного земельного участка, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка:                                      а) уведомить ООО «Агрофирма «Медведовская» о расторжении договора  аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 23 мая 2012 г. (рег. запись 23-23-05/060/2012-062 от 20 июля 2012 г.), ранее заключенный между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:891 и   ООО «Агрофирма «Медведовская» - в связи с истечением срока его действия 20 июля 2022 г.; б) обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прекращения действия (погашения) указанного договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также без доверенности заключать договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Уполномоченное лицо вправе выполнять иные действия и формальности, направленные на реализацию решений участников долевой собственности, принятых общими собраниями участников долевой собственности в период срока действия полномочий уполномоченного лица. Установить срок полномочий Мирошник Валентине Анатольевне - 2 (два) года с момента проведения общего собрания.

Председателем общего собрания участников долевой собственности Мирошник В.А. шестой вопрос поставлен на открытое голосование.

 

 

По шестому вопросу участники общей долевой собственности проголосовали:

«ЗА» 2106750 кв. м, что составляет 100 % от общего числа долей участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании.

 

 

РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО:

Избрать Мирошник Валентину Анатольевну, дата рождения: (…), место рождения: (…); паспорт гражданина РФ: (…); адрес регистрации по месту жительства: (…) - лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:891 действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать действующий договор аренды, заключать новые договоры аренды данного земельного участка, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка: а) уведомить ООО «Агрофирма «Медведовская» о расторжении договора  аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя               от 23 мая 2012 г. (рег. запись 23-23-05/060/2012-062 от 20 июля 2012 г.), ранее заключенный между участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0301000:891 и  ООО «Агрофирма «Медведовская» - в связи с истечением срока его действия 20 июля 2022 г.; б) обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации прекращения действия (погашения) указанного договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также без доверенности заключать договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Уполномоченное лицо вправе выполнять иные действия и формальности, направленные на реализацию решений участников долевой собственности, принятых общими собраниями участников долевой собственности в период срока действия полномочий уполномоченного лица. Установить срок полномочий Мирошник Валентине Анатольевне - 2 (два) года с момента проведения общего собрания.

По всем вопросам повестки дня решения приняты.

Настоящий протокол общего собрания составлен в двух экземплярах: экземпляр № 1 хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание; экземпляр № 2 хранится в администрации Тимашевского городского  поселения Тимашевского района.

 

Приложения к протоколу:

 

1. Список участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0301000:891, присутствующих на общем собранииот 15 июля 2021 г. (Приложение № 1).

 

 

 

Председатель общего собрания

участников долевой собственности                                                                  В.А. Мирошник

 

Секретарь общего собрания

участников долевой собственности                                                                  Н. Л. Шевчук

 

Уполномоченное должностное лицо

администрации Тимашевского

городского поселения

Тимашевского района                                                                                        Э.Н. Чумакова

   В соответствии со статьей 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района информирует о возможном установлении публичного сервитута на части следующих земельных участков:

 

 

Заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемой к нему схемой границ публичного сервитута в отделе архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Красная, 100, 1 этаж,   кабинет  № 21, с 8-00 до 12-00 и с 13-00 до 16-00 часов (в рабочие дни).

Подать заявления об учете прав на земельные участки, в отношении которых поступило ходатайство об установлении публичного сервитута, можно в администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по адресу: Краснодарский край,    г. Тимашевск, ул. Красная, 100, 1 этаж, кабинет № 21, с 8-00 до 12-00 и с 13-00 до 16-00 часов (в рабочие дни).

Срок приема заявлений с 15.07.2021 по 13.08.2021 с 8-00 до 12-00 и с 13-00 до 16-00 часов (кроме выходных и праздничных дней). Правообладатели земельных участков, подавшие заявления по истечении указанного срока, несут риски невозможности обеспечения их прав в связи с отсутствием информации о таких лицах и их правах на земельные участки.

Реквизиты документов, предусмотренных пунктом 7 статьи 39.42 Земельного кодекса  Российской Федерации: постановлениеглавы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.10.2015 № 965 «Об утверждении государственной программы Краснодарского края «Развитие сети автомобильных дорог Краснодарского края», документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) для размещения линейного объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск – ст-ца Полтавская на участке обхода  города     Тимашевска в Тимашевском районе», утвержденная приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 18.07.2018 г. № 268 (в редакции приказа  от 24.04.2019 № 123 и от 14.07.2020 № 218), проект организации строительства   591/ИПС-398-17-2-ПОС, которые размещены на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (https://admkrai.krasnodar.ru) и официальном сайте департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края (http://arhikub.ru).

 

 

 

Администрация Тимашевского городского

поселения Тимашевского района

 

 

 

В соответствии с приказом департамента от 26.03.2020 № 488 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края в 2021 году» (в редакции от 08.09.2020 № 1639) в настоящее время проводится государственная кадастровая оценка: зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

По итогам определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимого имущества ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (далее – Краевое БТИ) составлен проект отчета в форме электронного документа.

18.06.2021 сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте Краевого БТИ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на тридцать календарных дней.

Проект отчета также размещен на официальном сайте Краевого БТИ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://ocenka.kubbti.ru/promezhutochnyye-otchety.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены в течение срока его размещения для представления замечаний к нему (с 18.06.2021 по 17.07.2021) любыми лицами в Краевое БТИ лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или на официальном сайте по адресу: http://ocenka.kubbti.ru/zamechanie, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Днем представления замечаний к проекту отчета считается день их представления в Краевое БТИ, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

Замечания к проекту отчета принимаются по адресам:

 

 

 

 

Приказ