 У каждого объекта недвижимости есть своя кадастровая стоимость. От чего она зависит и для чего она нужна? А главное, какие характеристики объекта недвижимости влияют на величину кадастровой стоимости? Порядок определения кадастровой стоимости, сведения о которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость. Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю напоминают о возможности установления запрета на проведение сделок без личного участия собственника. Запрет на совершение сделок – устанавливается для того, чтобы никто кроме Вас не мог распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка о невозможности совершения сделок без личного присутствия собственника. Если кто-то без Вашего разрешения, подаст заявление на регистрацию прав в Росреестр, то поступившие документы будут возвращены без рассмотрения. Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя. Но без данных оснований, как решение суда, никто не сможет осуществить распоряжение Вашим недвижимым имуществом даже при наличии выданных Вами доверенностей. С 4 августа 2018 года Градостроительным кодексом РФ был установлен уведомительный порядок при строительстве или реконструкции жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства. Это означает, что перед строительством или реконструкцией правообладатель земельного участка (застройщик) должен был направить в орган местного самоуправления уведомлениео планируемом строительстве с приложением необходимых документов. После завершения строительства застройщик должен был направить в администрацию уведомлениеоб окончании строительных работ и иные необходимые документы, в частности технический план объекта недвижимости. С продлением «Дачной амнистии» порядок предоставления документов для садоводов значительно упростился. Теперь до 1 марта 2021 года собственникам не обязательно уведомлять администрацию о начале и окончании строительства жилых или садовых домов. В Кадастровой палате по Краснодарскому краю изменился номер телефона. Теперь чтобы дозвониться в необходимый территориальный отдел или структурное подразделение центрального аппарата Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, узнать, как заказать электронную подпись или получить консультацию в сфере оборота недвижимости, Вам потребуется позвонить по единому номеру 8-(861)-992-13-02, выбрав 1 в голосовом меню и набрав дополнительный номер нужного абонента, после чего Вас перенаправят в нужный отдел. 2-ой пункт в меню свяжет Вас с оператором «горячей линий», который сможет оказать консультацию по вопросам проведения сделок с недвижимостью. Сотрудники Кадастровой палаты в любое удобное для Вас время дадут разъясняющий ответ о том, как предотвратить мошеннические действия в отношении объектов недвижимости, также проконсультируют Вас по подготовке договоров купли-продажи, дарения, мены. Какие бывают ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости об объектах недвижимости? Как и кто их может исправить? И что нужно делать, если нужна выписка из Единого реестра недвижимости с исправленными сведениями? Пожалуй, это главные вопросы, которые возникают при получении выписки из Единого реестра недвижимости с ошибочными сведениями. Согласно Закону о регистрации существует два вида ошибок: техническая и реестровая. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином реестре недвижимости ошибка, допущенная в межевом, техническом плане, карте - плане территории, акте обследования и ином документе, представленном в орган регистрации прав. Для начала нужно определить какая ошибка была допущена: техническая или реестровая? Для этого необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из Единого реестра недвижимости и сведения, указанные в документах. Если они отличаются, то это техническая ошибка. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, и исправлять необходимо реестровую ошибку.Таким образом, реестровую ошибку важно отличать от технической, так как от этого зависит и порядок их исправления. Вы планируете оформить в собственность заброшенный земельный участок, но не знаете, как правильно это сделать и к кому обратиться в решении этого непростого земельного вопроса? Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила подробную инструкцию для собственников объектов недвижимости. Если земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду. Учитывая положения Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются: Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района сообщает о вступлении в силу приказа Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края от 28.01.2020 № 54 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Краснодарского края» (далее – приказ) с целью строительства объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск - ст-ца Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе». С текстом приказа и перечнем земельных участков, изымаемых для государственных нужд Краснодарскогокраяв целях строительства объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск - ст-ца Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе», можно ознакомиться здесь. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12 октября 2015 г. № 965 «Об утверждении государственной программы Краснодарского края «Развитие сети автомобильных дорог Краснодарского края» предусмотрено строительство объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск – ст-ца Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе» (далее – Объект), государственным заказчиком которого является министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края. Приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 18 июля 2018 г. № 268 утверждена документация по планировке территории для размещения указанного Объекта, в соответствии с которой предусмотрено, в том числе изъятие частей земельного участка с кадастровым номером 23:31:0308000:187. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12 октября 2015 г. № 965 «Об утверждении государственной программы Краснодарского края «Развитие сети автомобильных дорог Краснодарского края» предусмотрено строительство объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск – ст-ца Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе» (далее – Объект), государственным заказчиком которого является министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края. Приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 18 июля 2018 г. № 268 утверждена документация по планировке территории для размещения указанного Объекта, в соответствии с которой предусмотрено, в том числе изъятие частей земельного участка с кадастровым номером 23:31:0308000:183. |
Архитектура, градостроительство, имущество, земля