В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края извещает участников общей долевой собственности о созыве общего собрания 12 мая 2023 года в 15 часов 30 минут по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 105 (здание кинотеатра «Заря») на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0306000:1026, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, в границах ОАО «Племзавод «Тимашевский», секция 1, 2, 3, контур 61, 77, 7702, 7703, 84, контур 42, 4201, 46,61, 48, 54, со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии. 2. О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская». 3. Об утверждении условий договора аренды и заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская»на новых условиях сроком на 10 лет. 4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Начало регистрации участников собрания состоится в 15 часов 00минут. Регистрация лиц, имеющих право на участие в собрании, осуществляется по адресу места проведения собрания. Для регистрации лицам, которые имеют право принимать участие в собрании, при себе необходимо иметь: участнику долевой собственности – паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на землю; представителю участника долевой собственности по доверенности - паспорт, доверенность на голосование и документ, удостоверяющий право собственности на землю; наследнику участника долевой собственности - паспорт, свидетельство о праве на наследство и документ, удостоверяющий право собственности на землю. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (фамилия, имя, отчество, пол, дата и место рождения, место жительства, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть удостоверена нотариально либо заверена уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. С документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, можно ознакомиться с 30 марта 2023 г. по 11 мая 2023 г. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Пушкина 3, тел. 8(989)266-01-26 с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут. Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края извещает участников общей долевой собственности о созыве общего собрания 12 мая 2023 года в 14 часов 30 минут по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 105 (здание кинотеатра «Заря») на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0301000:953, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, г. Тимашевск, в границах ЗАО «Агроплемзавода «Индустриальный», со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии. 2. О расторжении действующего договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская». 3. Об утверждении условий договора аренды и заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Медведовская»на новых условиях сроком на 10 лет. 4. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Начало регистрации участников собрания состоится в 14 часов 00минут. Регистрация лиц, имеющих право на участие в собрании, осуществляется по адресу места проведения собрания. Для регистрации лицам, которые имеют право принимать участие в собрании, при себе необходимо иметь: участнику долевой собственности – паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на землю; представителю участника долевой собственности по доверенности - паспорт, доверенность на голосование и документ, удостоверяющий право собственности на землю; наследнику участника долевой собственности - паспорт, свидетельство о праве на наследство и документ, удостоверяющий право собственности на землю. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (фамилия, имя, отчество, пол, дата и место рождения, место жительства, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть удостоверена нотариально либо заверена уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. С документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, можно ознакомиться с 30 марта 2023 г. по 11 мая 2023 г. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Пушкина 3, тел. 8(989)266-01-26 с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут. Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района В соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2018 № 352-р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края» (далее – Распоряжение) администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района (далее – администрация) ведется работа по ведется работа по предотвращению и пресечению самовольного строительства. Работу по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района осуществляет отдел архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации. Также в администрации назначено ответственное лицо за предоставление информации о зданиях, сооружениях, возводимых (реконструируемых) с нарушением земельного и градостроительного законодательства. В целях реализации Распоряжения приняты следующие нормативно-правовые акты: 1) Решение совета ТГП ТР от 23.12.2021 г. № 114 «Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района»; 2) Порядок сноса самовольных построек, сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями самовольных построек на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района, Утвержденый постановлением администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 4 февраля 2019 г. № 65 3) распоряжение администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 2 марта 2023 г. № 32-р «О назначении лица, ответственным за исполнение протокола совещания по вопросу реализации исполнения распоряжения главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2018 г. № 352 «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края». Информация об объектах самовольного строительства на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района размещена в информационной системе «Открытое правительство Краснодарского края» в разделе «Незаконное строительство» в форме Реестра объектов самовольного строительства с полным описанием действий, принятых в отношении объектов, содержащихся в нем. Также в информационной системе «Открытое правительство Краснодарского края» размещены актуализированные реестры выданных разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также актуализированные реестры уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. За истекший период 2023 г. объекты самовольного строительства на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района не выявлены. Для беспрепятственного осуществления каких-либо операций с объектами недвижимости важно, чтобы контактные данные правообладателя были актуальными. О необходимости защиты своей собственности от неправомерных действий рассказывают эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Рекомендуется заранее обновлять информацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через: · офис МФЦ; · электронный сервисРосреестр (при наличии электронной подписи). «Внесение контактной информации в ЕГРН нужно для того, чтобы орган регистрации прав был на связи с собственником недвижимых объектов и мог направлять важные уведомления при проведении учетно-регистрационных действий. Своевременное внесение сведений в реестр недвижимости помогает обезопасить гражданина от незаконного вмешательства посторонних лиц», - сообщает заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко. Зачастую владельцу собственности продолжают приходить уведомления об оплате налога за недвижимость, которая ранее была продана. Получить информацию обо всех объектах, которыми когда-либо владели, можно в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. О том, как это осуществить, разъясняют специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости включает сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какими объектами владел гражданин в течение конкретного времени. Данная выписка относится к выпискам со сведениями ограниченного доступа. Поэтому ее может получить только собственник, представители органов государственной власти или органов местного самоуправления, суды и иные уполномоченные лица (полный перечень приведен в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). «Заказать соответствующую выписку возможно в любом офисе МФЦ либо на сайтеРосреестра через сервис «Личный кабинет». Для того, чтобы подать запрос на ее получение, в запросе необходимо указать ФИО, паспортные данные и СНИЛС правообладателя», - отмечает заместитель директора ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Светлана Галацан. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит следующую информацию: В соответствии с пунктом 3 статьи 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации настоящим сообщает, что в целях эксплуатации существующего объекта электросетевого хозяйства линейного объекта: ВОЛС Тимашевск – Приморско-Ахтарск, возможно установление публичного сервитута
в отношении следующих земельных участков (их частей): 23:31:0302036:25, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, г. Тимашевск, ул. Путевая, 68; 23:31:0302036:105, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, г. Тимашевск; 23:31:0302036:62, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, г/п Тимашевское, г. Тимашевск, ул. Победы, 45;
Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района информирует о наличии земельных участков, включенных в Перечень, оставшихся нераспределенными ввиду неявки заявителей для участия в процедуре распределения или ввиду отказа заявителей от предложенных земельных участков по состоянию на 22 февраля 2023 г. (далее - Список), согласно приложению, за исключением предоставленных земельных участков, опубликованных в газете «Знамя труда» от 22 декабря 2022 г. № 93. Заинтересованные заявители из числа состоящих на учете вправе со дня опубликования Списка подать в администрацию Тимашевского городского поселение Тимашевского района заявлениео предоставлении земельного участка по форме, определенной в приложении 2 к закону Краснодарского края от 26 декабря 2014 г. № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Более подробную информацию можно получить в отделе архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, 100, кабинет 25, телефон 4-42-61. Приложение Информация о земельных участках, включенных в Перечень, оставшихся нераспределенными ввиду неявки заявителей для участия в процедуре распределения или ввиду отказа заявителей от предложенных земельных участков № п/п | Адрес земельного участка | Кадастровый номер | Вид разрешенного использования | Площадь, кв.м | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 1 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Губернская, уч.54 | 23:31:0305002:1303 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 2 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч.57 | 23:31:0305002:1374 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 3 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч. 49 | 23:31:0305002:1379 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 4 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч. 58 | 23:31:0305002:1370 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 5 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.55 | 23:31:0305002:1444 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 6 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.49 | 23:31:0305002:1447 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 7 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.50 | 23:31:0305002:1434 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 8 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.54 | 23:31:0305002:1436 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 9 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.39 | 23:31:0305002:1452 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 10 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Губернская, уч.50 | 23:31:0305002:1301 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 11 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.27 | 23:31:0305002:1459 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 12 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Жасминовая, уч.57 | 23:31:0305002:1546 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 13 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.47 | 23:31:0305002:1448 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 14 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч.50 | 23:31:0305002:1366 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 15 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.20 | 23:31:0305002:1417 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 16 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч. 56 | 23:31:0305002:1369 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 17 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.28 | 23:31:0305002:1422 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 18 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч. 45 | 23:31:0305002:1381 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 19 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч. 48 | 23:31:0305002:1433 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 20 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Жасминовая, уч. 56 | 23:31:0305002:1541 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 21 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч. 23 | 23:31:0305002:1461 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 22 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч. 59 | 23:31:0305002:1373 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 23 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Абрикосовая, уч.44 | 23:31:0305002:1599 | Для индивидуального жилищного строительства | 609 | 24 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Абрикосовая, уч.54 | 23:31:0305002:1600 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 25 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Абрикосовая, уч.56 | 23:31:0305002:1591 | Для индивидуального жилищного строительства | 601 | 26 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Абрикосовая, уч.27 | 23:31:0305002:1498 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 27 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.60 | 23:31:0305002:1439 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 28 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, 37 | 23:31:0305002:1454 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 29 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч. 54 | 23:31:0305002:1368 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 30 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.30 | 23:31:0305002:1423 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 31 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Жасминовая, уч.7 | 23:31:0305002:1271 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 32 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.11 | 23:31:0305002:1468 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 33 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Жасминовая, уч.30 | 23:31:0305002:1527 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 34 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч. 41 | 23:31:0305002:1383 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 35 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Жасминовая, уч.25 | 23:31:0305002:1261 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 36 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Губернская, уч.31 | 23:31:0305002:1322 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 37 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Губернская, уч.6 | 23:31:0305002:1277 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 38 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская, уч.27 | 23:31:0305002:1391 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 39 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Губернская, уч.22 | 23:31:0305002:1285 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 40 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.33 | 23:31:0305002:1456 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 41 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Камчатская, уч.10 | 23:31:0305002:1412 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 42 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Казанская,уч.25 | 23:31:0305002:1392 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 | 43 | Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, мкр-н Заря, ул. Жасминовая, уч.27 | 23:31:0305002:1260 | Для индивидуального жилищного строительства | 600 |
Нередко на границах территории устанавливается определенный правовой режим использования земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации. Такие земельные участки относятся к зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краюразъясняют, в чем состоит их специфика, а также делятся результатами проделанной работы за прошедший год. ЗОУИТ устанавливается с различными целями. Например, этот процесс осуществляется для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи и энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды или для обеспечения обороны страны, безопасности государства. Особые условия использования территорий предполагают, что в границах установленной зоны на земельных участках вводится ограничение или запрет на строительство и использование объектов недвижимости, использование таких участков для деятельности, которая несовместима с целями установления зоны. «В 2022 году специалисты краевого Роскадастра внесли в ЕГРН сведения о границах 13,5 тысяч ЗОУИТ. После внесения соответствующих зон в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, которые попадают в границы такой зоны. Границы начинают действовать с момента внесения ЗОУИТ в ЕГРН», - отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко. Получить сведения об ограничениях в использовании земельного участка можно с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Существуют различные способы ее получения: · в электронном формате на сайтеРоскадастра; · в бумажном виде в любом офисе МФЦ. В случае перехода права собственности на земельный участок к новому собственнику ограничения по установлению особой зоны сохраняются. Земельные участки и все расположенные на них строения можно отчуждать (продавать, дарить). Напоминаем, что надежным вариантом при получении информации о соответствующих зонах является сервис«Публичная кадастровая карта». В нем представлены всевозможные виды ЗОУИТ, например: · зоны охраны природных объектов; · зоны охраны искусственных объектов; · зоны защиты населения; · прочие зоны с особыми условиями использования территории. Для удобства пользования сервисом существует функция настройки слоев. Каждая зона выделена специальным цветом, что дает возможность сократить время поиска нужных сведений. Отсутствие установленных границ чаще всего становится причиной конфликтов и споров между правообладателями смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков. Эксперты Росреестра разъяснили, как согласовать местоположение границ земельных участков, чтобы избежать разногласий с владельцами соседних территорий. Обязательно ли устанавливать границы земельного участка? Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Кто проводит процедуру установления границ земельного участка? Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Как проходит согласование границ земельного участка? Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке. Обращаем внимание!Согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке может быть произведено в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц. Кроме того, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения. Опубликование производится в следующих случаях: · если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ невозможно вручить заинтересованному лицу; · смежный земельный участок расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; · земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. При публикации извещения в местной прессе адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление. Важно!Оповещение владельцев смежных участков должно производиться не ранее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. Какая информация указывается в извещении? В документе приводится следующее: · сведения о заказчике кадастровых работ, включая почтовый адрес и номер контактного телефона; · сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; · кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки; · порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; · место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; · сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. С кем необходимо согласовывать границы земельного участка?
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: · собственности; · пожизненного наследуемого владения; · постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в бессрочное пользование); · аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Обращаем внимание!Если смежные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставлены в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, согласование местоположения границ земельных участков в городских и сельских поселениях, а также городских округах осуществляется органом местного самоуправления, в городах федерального значения – органом исполнительной власти субъектов, в сфере дорожного хозяйства – федеральным органом исполнительной власти ( Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ). Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором. Как подтверждается согласование границ земельного участка? Местоположение границ земельного участка считается согласованным: · при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; · если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования в результате установления границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями ст. 40 Закона №221-ФЗ. Как оформляется несогласие c определением границ земельного участка?
При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно ч. 5 ст.40 Закона №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещает участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0306000:418 площадью 45624 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ОАО племзавод «Тимашевский», о проведении общего собрания участников общей долевой собственности со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя общего собрания участников долевой собственности. 2. Избрание секретаря общего собрания участников долевой собственности. 3. Избрание счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности. 4. Уточнение дольщиков невостребованных долей. 5. Утверждение списка невостребованных земельных долей. Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0306000:418проводится по инициативе администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, которое состоится 1 марта 2023 г. в 11 ч. 00 мин. по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Красная, д. 105, 2-й этаж (кинотеатр «Заря»). Начало регистрации участников собрания 1 марта 2023 г. в 10 ч. 30 мин. по адресу места проведения собрания. Окончание регистрации участников собрания в 10 ч. 55 мин. Для принятия участия в собрании участников долевой собственности при себе необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, представителю участника долевой собственности также необходимо иметь надлежащим образом оформленную доверенность. По всем вопросам подготовки и проведения общего собрания участников общей долевой собственности, а также с документами по данному собранию можно ознакомиться с 19 января 2023 г. по 28 февраля 2023 г. в рабочие дни с 09 часов 00 минут до 16 часов 00 минут по адресу: Тимашевский район, г. Тимашевск, ул. Красная, д. 100, кабинет № 25, тел. +7 (861-30) 4-42-61. Заместитель главы Тимашевского городского поселения Тимашевского района Н.В. Сидикова |
Архитектура, градостроительство, имущество, земля