В соответствии с Законом Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) с ноября 2014 года оплачивают взносы на капитальный ремонт МКД. Специалистов отдела № 20 по муниципальным образованиям Тимашевский, Приморско-Ахтарский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» часто спрашивают: «Почему мы получаем квитанции на оплату взноса капитальный ремонт? Ведь мы не заключили договор!». Согласно статьям 154 и 155Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) взносы на капитальный ремонт относятся к категории обязательных платежей собственников за жилищно-коммунальные услуги и их оплата обязательна в срок до 10 числа следующего месяца, следующего за истекшим.  Собственники помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) частозадают вопросы, касающиеся собранных средств на капитальный ремонт в их доме. Специалисты отдела № 20 по муниципальным образованиям Тимашевский, Приморско-Ахтарский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» подготовили ответы на самые актуальные вопросы относительно сборов взносов на капремонт МКД. 1. Какой процент сбора платежей на капитальный ремонт на август 2015 года? С ноября 2014 года по август 2015 года процентный показатель собираемости взносов на капремонт с собственников помещений в МКД в Тимашевском районе составил 49,48% от начисленной суммы, в Приморско-Ахтарском районе – 66,23%.Необходимо обратить Ваше внимание, что данные по сбору средств постоянно изменяются, т.к. некоторые жильцы погашают задолженность за капремонт одним платежом за весь период. Отметим, что с каждым месяцем процент сбора платежей растет, то есть к жителям приходит понимание того, что платить за капитальный ремонт своих домов — в интересах каждого собственника, ведь накапливать долги никому не выгодно. Собственники помещений, проживающие в многоквартирных домах (далее – МКД) и достигшие пенсионного возраста, часто задают вопрос: «Почему мы обязаны оплачивать квитанцию на взнос на капитальный ремонт, ведь мы можем не дождаться проведение капремонта в своем доме?» Напоминаем, что содержание общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе и взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ). При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику (например, при вступлении в наследство Ваших родственников) переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В настоящее время более 60 процентов многоквартирных домов (далее – МКД) в Краснодарском крае изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Оплачивать капитальный ремонт своих домов согласно действующему законодательствусобственники помещений в МКД обязаны самостоятельно. Платежи на капремонт являются обязательными в силу Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее Закон №2735-КЗ), и на основании статей 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). С 1 ноября 2014г. в Краснодарском крае собственники многоквартирных домов (далее – МКД), включенных в региональную программу капитального ремонта МКД,начали ежемесячно оплачивать квитанции по взносам на капремонт.Напоминаем, обязанность по оплате взносов на капремонт возникает у всех собственников помещений в МКД на основании статей 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также в силу Закона Краснодарского края от 01.07.2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее Закон №2735-КЗ). Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (согласно пункту5 статьи 153 Жилищного кодексаРоссийской Федерации). В соответствии со статьей 158 ЖКРФ, содержание общего имуществав многоквартирном доме(далее – МКД) распространяется на всех собственников помещений в этом доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе и взносов на капитальный ремонт.Обратите внимание, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  Сроки ивиды (перечень)работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (далее – МКД) утверждаются администрациейКраснодарского края врегиональной программе капитального ремонта общего имущества всехМКД края, кроме признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также МКД блокированной застройки (согласно статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации). В Краснодарском крае региональная программа утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года №1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».Региональная программа составлена администрацией Краснодарского краяна основании данных о многоквартирных домах и их технических характеристиках, предоставленныхорганами местного самоуправления. В начале июня 2015 года собственники общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) получили седьмую квитанцию на оплату взноса на капитальный ремонт МКД. В указанных счет-квитанциях появилась дополнительнаястрока: долг/ переплата на определённую дату. В случае наличия в квитанциях задолженностей более чем за один месяц и при наличии документов об уплате взноса на капитальный ремонт МКД, просим собственников помещений в МКД обратиться в отдел № 20 некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по адресу: г. Тимашевск, ул. Ленина, д. 165а, 2 этаж, кабинеты № 3, 6 (напротив средней школы № 1, здание проектного института) в рабочие дни с 9:00 до 18:00 (в пятницу до 17:00), обед с 13:00 до 13:50 (в пятницу до 13:40). Напоминаем, что оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.Минимальный взнос за 1 квадратный метр на 2014-2015 годы в Краснодарском крае составляет 5 рублей 32 копейки. Получить консультацию по вопросам капитального ремонта своего многоквартирного домаВы можете по телефонам (86130) 4-48-37, 4-48-52. В связи с появлением нового платежа, жителиКраснодарского краячасто задают вопрос:будут ли распространятьсясубсидии и меры социальной поддержки для нуждающихся, пенсионеров и других категорий граждан, имеющих право на помощьпри оплатевзноса на капитальный ремонт многоквартирного дома (далее – МКД). В соответствии с внесёнными изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации взнос на капитальный ремонт был включён в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ). Следовательно, красчетам по данному платежу применяются такие жетребования, как и к любой другой услуге в сфере ЖКХ, а именно: взнос должен вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и его размер не может быть ниже минимума, установленного по региону. В Краснодарском крае на 2014-2015 годы это 5,32 рублей за один квадратный метр занимаемой площади. В адрес территориального отдела № 20 по муниципальным образованиям Тимашевский, Приморско-Ахтарский районы некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – региональный оператор) поступают обращения собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) о зачёте стоимости уже выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. В соответствии с пунктом 4 статьи 7 Закона Краснодарского края от 01.07.2013г. № 2735-КЗ«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (с изменениями от 06.04.2015 № 3157-КЗ),для проведения зачета стоимости капитального ремонта уполномоченноесобственниками лицопредоставляет региональному оператору заявление о проведении зачёта стоимости капитального ремонта конструктивного элемента, к которому прилагаются оригиналы и копии следующих документов: протокол общего собрания, договор на оказания услуг и (или) выполнения работ, акт приёма оказанных услуг и (или) выполненных работ. |
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов